Adriaan Vlackstraat 9 2806 WB Gouda

Hoekwoning met ruime werkplaats/loods/garage
Dichtbij het centrum
In een populaire buurt van Gouda

In de Adriaan Vlackstraat is in 1902 deze hoekwoning gebouwd. Uit de historie van deze woning komt naar voren dat lange tijd de woning bewoond is geweest door een melkhandelaar die op dit adres zijn winkel en werkruimte had. Later is in de grote werkplaats nog meubelfabriek geweest. Momenteel wordt de woning bewoond en is de achter gelegen werkplaats/loods in gebruik als hobbygarage. De woning is netjes onderhouden en de woonkamer heeft dankzij de erker aan de zijkant en de grote ramen aan de voorzijde veel lichtinval. Op de begane grond is nog een kantoorkamer aanwezig die gemakkelijk als derde slaapkamer gebruikt kan worden. Dankzij de ligging in de wijk Kort Haarlem is het centrum van Gouda en diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar.
Kortom, een huis met veel mogelijkheden en wat bovendien ook nog in leuke buurt ligt!
Bouwjaar ca. 1902, bruto inhoud ca. 400 m³, woonopp. ca. 106 m², loods/garage/werkplaats ca. 193 m² en 284 m² eigen grond.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de zijkant, hal en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een open woonkeuken v.v. diverse apparatuur. Woonkamer met erker en open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is een aparte kantoor/werkruimte aanwezig met eigen keukenblok en deur naar het erf toe.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, een badkamer met douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel, twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een opgang heeft naar een ruim balkon/terras van maar liefst ca. 14m².

DE WONING:
Begane grond;
Open keuken: ca. 3.32 x 3.83
Woonkamer: ca. 6.29 x 3.83
Kantoor ruimte: ca. 4.25 x 3.83
Eerste verdieping;
Badkamer: ca. 2.15 x 1.67
Slaapkamer 1: ca. 3.16 x 3.72
Slaapkamer 2: ca. 2.98 x 3.72
(terras): ca. 3.44 x 4.23

DE GARAGE/LOODS/ WERKPLAATS
Begane grond: ca. 21.62 x 7.74/ 5.27
Verdieping: ca. 18,48 x 3.00/1.00 ( vanaf 1,5 lijn)

DE WOONOMGEVING:
Deze woning ligt in de Adriaan Vlackstraat 9 in de wijk Kort Haarlem in Gouda. De wijk is begin 1900 meer tot wasdom geworden zodat rondom de woning voornamelijk karakteristieke jaren 20 en 30 woningen zijn. Tevens is de buurt fraai aangelegd met veel groenstroken en waterpartijen. De Adriaan Vlackstraat ligt zeer dichtbij het centrum en de bibliotheek “ De chocolade fabriek” is eigenlijk de naaste buur. Ook andere voorzieningen als het historisch centrum van Gouda, scholen, buurtwinkels, hertenkamp, speeltuinen met trapveldjes en sportgelegenheden zijn op loopafstand aanwezig. Noemenswaardig is ook dat eenmaal per jaar met Pinksteren “de gezelligste” jaarmarkt van Gouda in de buurtstraten de IJssellaan en de Josephstraat wordt gehouden.

BIJZONDERHEDEN:
– Karakteristieke woning
– Zeer ruime en separate loods/garage dan wel werkplaats
– Dichtbij het centrum
– Schilderwerk buiten 2018
– Riolering vernieuwd ca. 2015
– Cv-ketel 2013
– Regenafvoeren en dakgoten in 2008 vernieuwd
– Oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.