Burgemeester Martenssingel 76 2806 CW Gouda

Karakteristieke jaren 20 woning
2 onder 1 kap
In een populaire buurt van Gouda

Aan de rand van het centrum van Gouda in de wijk Kort Haarlem ligt deze unieke woning 2 onder 1 kapwoning. De woning ligt op de hoek van de burgemeester Martenssingel en de Sint Josephstraat. Door de ligging aan een brede singel met soortgelijke woningen, is het een groenrijke en zeer prettige woonomgeving. De woning is goed verzorgd en dankzij een erker aan de zijkant van de woonkamer komt er veel daglicht binnen. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden waarbij rekening is gehouden met de stijl en bouwperiode van dit fraaie huis. Momenteel zijn er 4 slaapkamers en is het mogelijk om de werkplek op de overloop van de eerste verdieping in te richten als een extra kamer.
Kortom, een fijn karakteristiek huis met originele details (hoge plafonds met ornamenten) in een mooie woonomgeving waar alle voorzieningen dichtbij zijn. Het mooie oude stadscentrum van Gouda is op 5 minuten loopafstand.
Bouwjaar ca. 1922, inhoud ca. 460 m³, woonopp. ca. 124 m² en ca. 182 m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, mooie lange hal met gerestaureerde granito vloer, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toilet. Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds met originele ornamenten en open haard, houten visgraatvloer, erker aan de zijkant en aan de tuinzijde een apart eetgedeelte met openslaande deuren naar de achtertuin. Recent gerenoveerde dichte keuken met diverse apparatuur (o.a. 2 ovens) en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een werkruimte en opgang naar het balkon. Tevens zijn op deze verdieping 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer aanwezig. De badkamer is v.v. een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Trapopgang, slaapkamer met veel bergruimte onder de knieschotten en een apart gedeelte waar de cv-ketel en wasapparatuur staat.

Tuin:
De tuin van de woning ligt aan de zij- en achterkant van de woning. Dankzij de vrije ligging aan de westzijde heeft de achtertuin (NW) veel zonuren. De tuin is fraai aangelegd met diverse borders en terrassen. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging aanwezig.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 10.13 x 4.00 (excl. erker)
Keuken: ca. 3.30 x 1.87/2.28
Werkruimte op 1ste verdieping: ca. 2.00 x 2.00
Slaapkamer 1: ca. 2.86 x 3.50/3.00
Slaapkamer 2: ca. 2.88 x 2.82
Slaapkamer 3: ca. 4.24 x 3.00
Badkamer: ca. 2.67 x 2.00
Slaapkamer 4 (2e verd.): ca. 3.20 x 5.00 (excl. bergruimte)
Berging: ca. 3.30x 2.02

DE WOONOMGEVING:
Deze 2 onder 1 kapwoning ligt in de wijk Kort Haarlem in Gouda. Rond 1918 is de realisatie van de Burgemeester Martenssingel aangevangen. Hier is een romantisch straatbeeld gecreëerd met een singel in het midden en aan weerskanten een breed gazon met bomenrijen. Op deze locatie zijn deftige huizen gebouwd met veel dak overstekken en ruime voortuinen waardoor het geheel een luxe uitstraling heeft. Deze uitstraling wordt tevens versterkt door de bocht in de singel waardoor een wandeling langs deze singel de wandelaar het gevoel geeft dat nergens een begin of eind is. In de directe omgeving zijn veel voorzieningen zoals scholen, buurtwinkels, hertenkamp, speeltuinen met trapveldjes en sport gelegenheden aanwezig. Tevens is het historische centrum van Gouda op loopafstand bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Karakteristieke 2 onder 1 kap woning;
– Vanaf 2005 zijn diverse onderdelen aan de woning verbeterd;
Alle bitumendaken en zinken goten zijn vervangen
Dubbelglas aangebracht
CV-ketel (2010)
Vloerisolatie middels schelpen in de kruipruimte
Nieuwe badkamer, voorzien van extra toilet en aparte douche
Nieuwe openhaard inclusief rookkanaal gerenoveerd met dubbelwandige pijp en vermiculite korrels. Openhaard wordt jaarlijks geveegd door professioneel bedrijf
Keukenvloer v.v. isolatie en vloerverwarming, nieuwe keuken geplaatst
Vloerbalken gerenoveerd, extra ondervloer en topvloer in de woonkamer (merbau visgraat)
Riolering verplaatst en vervangen
Buiten schilderwerk is in 2018 gedaan (met nog 6 jaar garantie van Vereniging Eigen Huis).
– Fundering is onderzocht en goed bevonden (kopie rapport wordt aan kopers verstrekt);
– Zonnige achtertuin;
– Tuin met een stenen berging en een achterom;
– Fraai uitzicht aan de voorzijde;
– Kindvriendelijke woonwijk;
– Nabij diverse voorzieningen
– Historisch centrum van Gouda is op loopafstand
– Oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleed. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoeksplicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.