Dorpsstraat 122 2831 AT Gouderak

Geschakelde dijkwoning met garage en oprit met plek voor 2 auto’s
Speels ingedeelde woning met uitzicht over polderlandschap
De woning is voorzien van 11 zonnepanelen

Deze dijkwoning ligt aan de rand van Gouderak, aan de Dorpsstraat 122. De woning ligt op een dijk waardoor het een speelse indeling heeft en vooral veel ruimte biedt. De L- vormige woonkamer is ruim en krijgt dankzij de vele ramen veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is een ruime keuken aanwezig. Het terras ligt aan zij en achterkant van de woning en biedt mooi uitzicht over polderlandschap. Via de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar, die 2 slaapkamers heeft. Beneden is een ruim souterrain aanwezig met diverse mogelijkheden. Momenteel bevindt zich in de souterrain 1 grote slaapkamer, een badkamer, een werkkamer en een tweede woonkamer met keuken. Vanuit het souterrain is toegang tot de achtertuin v.v. vrijstaande berging en de zijtuin.
Kortom: een zeer ruime woning op een leuke plek met veel mogelijkheden!
Bouwjaar circa 1975, woonopp. ca. 183 m², inhoud ca. 793 m³ op 535 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met toegang tot de garage, trap naar souterrain en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht afgewerkt en voorzien van diverse ramen waardoor er veel lichtinval is. Aan de achterzijde is de dichte keuken met toegang tot het dakterras.

Eerste verdieping: 2 slaapkamers, waarvan 1 met berging v.v. opstelplaats C.V. Ketel.

Souterrain: hal met vaste kasten en toegang tot alle vertrekken. 1 ruime slaapkamer, werkkamer welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer, badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2e woonkamer met eenvoudige keuken.

DE WONING:
Begane grond:
Woonkamer: ca. 9.11 x 4.17/7.50
Keuken: ca. 3.87 x 3.21
Dakterras: ca. 2.62/1.09 x 12.63
Garage: ca. 5.80 x 2.94

Eerste verdieping:
Slaapkamer 1: ca. 4.50 x 3.13
Slaapkamer 2: ca. 3.40 x 4.30

Souterrain:
Woonkamer: ca. 3.08 x 5.70
Keuken: ca. 3.08 x 3.29
Werkkamer: ca. 2.23 x 4.75
Slaapkamer: ca. 3.19 x 5.70
Badkamer: ca. 4.24/3.09 x 3.29

DE WOONOMGEVING:
De woning is landelijk gelegen nabij het centrum van Gouderak. De bushalte is op 1 minuut loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, sportmogelijkheden en een openlucht zwembad zijn aanwezig. Tevens is er een pont verbinding naar Moordrecht waar ook diverse voorzieningen zoals sportvelden en winkelcentra aanwezig zijn. Via de brug over het Gouwekanaal richting Gouda bent u zo op de A20. Voor ontspanning in de nabije omgeving kunt u fietsen door de polder en langs de IJssel. En Gouda is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
– Geschakelde woning
– 11 zonnepanelen, worden momenteel gehuurd met optie om tot koop
– In 1999 heeft er funderingsherstel plaatsgevonden en zijn er 6 consolepalen geplaatst
– C.V. Ketel, Bosch, bouwjaar 2009
– Vloerverwarming op de begane grond en benedenverdieping
– Energielabel C
– Mooie ligging
– Omdat het een dijkwoning betreft is de voortuin deels eigendom van Hoogheemraadschap Krimpenerwaard
– Oplevering in overleg

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.