Esdoornstraat 23 2851 TJ Haastrecht

Wonen aan de mooie Hollandse IJssel
Goed onderhouden en moderne hoekwoning met berging (voorheen garage)
Ruime tuin met diverse terrassen en ligging op het zuiden

Op de Esdoornstraat in Haastrecht ligt deze zeer fraaie hoekwoning met berging (voorheen garage). Vanuit de woonkamer en de tuin is een prachtig zicht op de Hollandse IJssel. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd waardoor het een zeer praktische en ook speelse indeling heeft gekregen. Aan de voorzijde is er een moderne open keuken aanwezig. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is er een ruime overloop en 3e slaapkamer. Wat vooral opvalt aan dit huis is dat in de woning veel daglicht binnen komt en een ruime zij/achtertuin heeft die veel privacy biedt. Kortom, een leuk en speels ingericht huis met veel buitenruimte, aangebouwde garage met veel bergruimte en gelegen nabij het centrum van Haastrecht.
Bouwjaar ca. 1973, woonopp. ca. 139 m2, inhoud ca. 563 m3. Perceel oppervlak 279 m2.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, afgesloten garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar verdieping en toegang tot de berging en garage. Woonkamer over de gehele breedte van de woning met een duurzame houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Moderne en speels ingedeelde keuken aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers en een ruime badkamer v.v. dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats C.V.-ketel en aansluiting voor wasapparatuur, 3e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

DE WONING
Woonkamer: ca. 6.72/5.22 x 8.31
Keuken: ca. 2.49 x 3.71
Badkamer: ca. 3.21 x 2.86
Slaapkamer 1: ca. 3.95/2.94 x 5.79
Slaapkamer 2: ca. 3.51 x 2.63
Slaapkamer 3: ca. 4.76 x 3.71

Berging: ca. 4.50 x 3.05

DE WOONOMGEVING
De woning ligt in de wijk Stein van Haastrecht, dit is een rustige, groene en waterrijke omgeving. Haastrecht is een groenrijk “stad(je)” midden in het Groene Hart. Voorzieningen als een kinderdagopvang, lagere scholen, diverse sportaccommodaties, horeca en winkels liggen dicht bij elkaar. In Haastrecht grenzen twee rivieren elkaar namelijk het idyllische riviertje De Vlist en de Hollandse IJssel. Naast dit rivierschoon biedt ook het Haastrechtse bos veel recreatie plezier. Dankzij de centrale ligging van Haastrecht bent u in mum van tijd in het centrum van Gouda en zijn de snelwegen A12 en A20 makkelijk bereikbaar alsook het NS treinstation Gouda-Goverwelle. Ook het plassengebied van Reeuwijk ligt op korte afstand van Haastrecht, maar wie dichterbij huis een duik wil nemen kan op loopafstand naar het natuurbad verwarmde buitenbad van Haastrecht gaan.

BIJZONDERHEDEN
– Ligging aan de Hollandse IJssel; mogelijkheid tot aanvraag ligplaats boot achter het huis.
– Hoekwoning met tuin op het zuiden
– Energielabel C
– C.V. HR-Ketel, Remeha, bouwjaar 2018
– Aircondition, Toshiba, bouwjaar 2018 (slaapkamer), bouwjaar 2019 (woonkamer)
– Waterontharder, Boshuis, bouwjaar 2021

– Oplevering in overleg, voorkeur 1 oktober 2022.

“EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.