Gansstraat 30 2802 CW Gouda

Leuke jaren ‘30 tussenwoning in een zeer leuke straat
Ruime woonkamer en 3 slaapkamers
Gelegen in een populaire buurt

Deze fijne woning ligt in de Gansstraat 30 in de wijk Vogelbuurt van Gouda. De wijk is een vriendelijke en groenrijke wijk. Om de hoek van de woning ligt een groot plantsoen en veel speel- en recreatie mogelijkheden. De woning is prima onderhouden en netjes afgewerkt. De woonkamer is verdeeld in een eet- en zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is de ruime achtertuin bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Via de badkamer is er een toegang tot een dakterras. De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Op deze verdieping is een ruime overloop en slaapkamer aanwezig. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, sportvoorzieningen, het stadscentrum, diverse scholen, NS station en uitvalswegen.
Bouwjaar ca. 1937, inhoud ca. 320 m³, gebruiksopp. ca. 90 m² en ca.123 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
Entree met hal, meterkast en toilet, woonkamer met een zit – en eetgedeelte. Keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. In de ruime tuin is een berging.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, beide hebben een airco, de kamer aan de voorzijde heeft ook een Nano filter en deze kamer heeft 2 vaste kasten. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van wastafel, toilet en ligbad met douchemogelijkheid. Vanuit de badkamer is een toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Deze is dankzij een groot dakkapel ruim en ideaal voor een werkplek. Op deze overloop is de was-apparatuur en de cv-ketel netjes weggewerkt. Daarnaast is er nog een 3de kamer aanwezig.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 6.84 x 2.78/4.60
Keuken: ca. 2.69 x 1.72
Slaapkamer 1e verd. voorzijde: ca. 2.96 x 3.73
Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 3.09 x 2.55
Badkamer: ca. 2.23 x 1.96
Dakterras: ca. 2.94 x 2.12
Overloop 2de verd: ca. 3.99 x 2.18
Slaapkamer 2e verd.: ca. 3.13 x 2.12
Berging: ca. 2.90 x 1.68

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de Gansstraat in de populaire Vogelbuurt van Gouda. Deze buurt ligt in de wijk Korte Akkeren en is rond de jaren ‘30 gebouwd. De woning ligt zeer gunstig aan de rand van deze leuke wijk. Hierdoor zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar en ligt de woning dichtbij het centrum en diverse voorzieningen. Daarnaast is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals; NS-station, diverse uitvalswegen, middelbare scholen en op ca. 5 minuten fietsen van het centrum van Gouda.

BIJZONDERHEDEN:
– Moderne afwerking
– Leuke ligging
– Diepe achtertuin met berging
– 2 slaapkamers en woonkamer voorzien van een airco
– 8 zonnepanelen
– Energielabel E (is opgemaakt in 2017) inmiddels is het enkele glas grotendeels vervangen door dubbel glas en zijn de zonnepanelen aangebracht waardoor het Epa label wellicht nu gunstiger uitpakt.
– Oplevering in overleg, voorkeur vanaf 1 oktober 2022.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.