Graaf Florisweg 66 2805 AM Gouda

Karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1 kap woning
Prettige, populaire en kindvriendelijke woonwijk
Gunstige ligging ten opzichte van veel voorzieningen

Deze goed onderhouden woning aan de Graaf Florisweg 66 in Gouda ligt in de buurt Ouwe Gouwe. Dit is een zeer fijne en populaire woonomgeving met veel groen en nabij diverse voorzieningen.
De ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft is ook fantastisch!
De woning heeft een sfeervolle en grote woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde (met erker) en aan de achterzijde een halfopen keuken met een eetgedeelte. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tweede verdieping heeft een ruime overloop met separate 2de douche en 4e slaapkamer. De woning heeft een prachtige nok waarbij de balken mooi zichtbaar zijn. De tuin ligt op het zuiden en is duurzaam door een hovenier aangelegd met onder meer een wadi voor wateropslag. Er is een achterom en vrijstaande schuur aanwezig.
Kortom: een ruime 2/1 kap eengezinswoning met veel ruimte en groen in een leuke en populaire buurt!
Bouwjaar ca. 1936, inhoud ca. 446m³, woonopp. ca. 137 m² en 255 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast, ruime hal met toilet en trapopgang naar verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met erker en aansluiting voor houtkachel en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De landelijke open keuken voorzien van terrazzo aanrechtblad bevindt zich aan de achterzijde en is v.v. diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken v.v. opstelpaats C.V. Ketel (Nefit, bouwjaar 2009), aansluiting voor wasapparatuur, veel bergruimte en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. wastafel, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel. Badkamer v.v. ruime douche, wastafel, handdoekradiator en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je uit op de ruime overloop met een separate douche en een ruime 4e slaapkamer.

DE WONING:
Begane grond
Woonkamer: ca. 8.51 x 3.81
Keuken: ca. 4.21 x 1.76
Bijkeuken: ca. 3.85 x 2.68
Eerste verdieping
Slaapkamer 1 : ca. 3.29 x 3.83
Slaapkamer 2: ca. 3.91 x 3.44
Slaapkamer 3: ca. 3.23 x 2.18
Badkamer: ca. 2.45 x 1.71
Balkon: ca. 1.03 x 5.87
Tweede verdieping
Overloop 2e verd: ca. 3.65/2.60 x 5.16
Slaapkamer 2e verd. ca. 3.63/3.10 x 2.60

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de buurt Ouwe Gouwe. De straten in deze buurt zijn vernoemd naar Graven en Gravinnen. De naamgever, graaf Floris V, van de straat is voor Goudse begrippen een zeer belangrijke want hij verleende ca 750 jaar geleden aan Gouda stadsrechten.

De buurt zelf is populair omdat in de directe omgeving veel voorzieningen zijn en het een prettige rustige en groenrijke omgeving is. Vlakbij is een kleine winkelstrip met voornamelijk speciaalzaken, scholen, sportvelden en het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. De woning ligt ook ideaal gesitueerd ten opzichte van het centrum, het NS-station en de uitvalswegen. Het is niet verwonderlijk dat in deze buurt jong en oud hier vaak voor een lange tijd wonen.

BIJZONDERHEDEN:
– Fundering is in 2013 hersteld
– Ruime woning
– Karakteristieke uitstraling
– Originele granitovloer in de gang
– PVC vloer
– Energielabel C
– vier zonnepanelen
– volledig voorzien van dubbel glas
– Achtertuin gelegen op het zuiden
– Duurzame tuin met een wadi en een oprit van olivijngesteente (neemt CO2 op) en aangelegd door een hovenier
– Fijne woonomgeving
– Oplevering in overleg, voorkeur eind 2022

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.