Gravin Beatrixstraat 2 2805 PJ Gouda

Jaren 30 hoekwoning
Prettige en populaire woonwijk
Kindvriendelijke wijk en gunstige ligging ten opzichte van alle voorzieningen

Dit charmante hoekhuis uit 1936 ligt in een rustige straat en heel gunstig ten opzichte van het Goudse centrum, winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen. De woning uit de jaren 30 bevat veel karakteristieke details zoals glas-in-loodramen, originele plafonds, houten vloeren en paneeldeuren. De woning is aangepast aan het huidige wooncomfort. Zo is de keuken doorgebroken waardoor er veel leefruimte is op de begane grond. Op de eerste verdieping is een grote lichte voorkamer ontstaan door twee kamers met elkaar te verbinden. Hierdoor zijn er momenteel 3 slaapkamers, maar de woning biedt voldoende ruimte voor een vierde kamer.
Het huis heeft een inhoud ca. 377 m³ met een woonoppervlak van ca. 98 m² en 126 m² eigen grond.

Indeling:
B.g.: entree, hal, meterkast, garderobe en vergrote toiletruimte met een hangtoilet plus designfonteintje. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de uitbouw. Deze uitbouw behoeft weliswaar onderhoud, maar is het een praktische lichte ruimte die over de gehele breedte van de woning ligt en een wasmachine-aansluiting heeft. De open keuken aan de achterzijde is v.v. diverse apparatuur.
1e verd.: ruime honingraatvormige overloop met gangkast, 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) waarvan 1 met grote inbouwkast met schuifdeuren en openslaande deuren naar het balkon. Verder een ruime badkamer v.v. ligbad met douche, tweede hangtoilet en wastafel. Een open trap leidt naar de tweede verdieping.
2e verd.: ruime werk/slaapkamer v.v. dakvensters. Berging met cv-ketel (Nefit HR, bouwjaar oktober 2016) en een extra aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast nog 3 afzonderlijke lage bergingen met schuifdeuren.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 7.48 x 3.54
Keuken: ca. 2.64 x 1.63
Uitbouw: ca. 1.54 x 4.96
Badkamer: ca. 2.13 x 1.61
Slaapkamer 1: ca. 5.30 x 2.38/3.19
Slaapkamer 2: ca. 3.55 x 2.13/2.98
Slaapkamer 3: ca. 3.00 x 5.25

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in een populaire woonwijk:. een rustige buurt met alle voorzieningen op loop/fietsafstand, vlakbij het historische centrum van Gouda. Sportvelden en diverse recreatiemogelijkheden zoals het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen zijn eveneens dichtbij. Ook is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals het NS-station (op slechts 800m), diverse uitvalswegen en scholen.

BIJZONDERHEDEN:
– Hoekwoning
– Originele jaren dertig kenmerken waaronder glas-in-loodramen en paneeldeuren
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4
– cv-ketel Nefit HR bouwjaar oktober 2016
– Zeer gunstige ligging nabij centrum en diverse voorzieningen

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleed. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoeksplicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.