Groeneweg 21 2801 ZA Gouda

Leuke stadswoning met tuin en dakterras
Goed onderhouden woning
Ruime woonkamer met open keuken

Deze woning ligt op de Groeneweg om de hoek van de lange Tiendeweg midden in het centrum van Gouda. In de volksmond heet dit ook wel het Tiende kwartier en wordt gezien als een van de gezelligste en levendigste buurten van Gouda. Deze charmante woning lijkt op het eerste gezicht wat bescheiden maar eenmaal binnen valt op hoeveel ruimte er op de begane grond is. Dankzij de afwerking van de terracottavloer, het mooie balkenplafond en de praktische indeling van de open keuken aan de achterzijde is het een sfeervolle woning. Op de eerste verdieping is een slaapkamer, een badkamer en een ruim dakterras aanwezig. De woning valt onder beschermd stadsgezicht, is netjes onderhouden en daarbij zijn in de woning leuke details aanwezig zoals; glas in lood ramen en stucwerk met behoud van een deel van een stenenmuur. Dankzij de ligging zijn de winkels, de bibliotheek “de chocoladefabriek” en scholen op loopafstand bereikbaar. Kortom een leuke, nette en verrassende stadswoning met een dakterras en een stadstuin met berging! Maak snel een afspraak met ons zodat u ook zelf de prettige sfeer kan voelen van deze woning.
Bouwjaar ca. 1860, inhoud ca. 244 m³, woonopp. ca. 66 m² en ca. 63 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
entree met meterkast (8 groepen + aardlek), woonkamer met hoog plafond, zware balken, terracotta vloer, glas in lood ramen en vaste kast. Toilet met hangend closet met fontein. Aan de achterzijde is een open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en een lichtkoepel in het plafond. Via een achterdeur is de stadstuin met berging bereikbaar.

1e Verdieping:
Ruime open verdieping v.v. een massieve houten vloer en kraaldelen plafond. Aan de voorzijde is een raam aanwezig v.v. van glas in lood en dankzij een raam aan de zijkant komt hier veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is er een toegang tot het dakterras. Deze verdieping heeft een vaste kast waar de opstelplaats is voor de cv-ketel (bwjr 2018) en een badkamer v.v. douche en een wastafel.

Buiten:
Aan de achterzijde bevindt zich de kleine stadstuin en berging. Op de 1e verdieping is een dakterras aanwezig.

DE WONING:
woonkamer: ca. 7.20 x 2.76/4.15
Keuken: ca. 2.25 x2.57
Slaapkamer 1e verd: ca. 7.45 x 3.50
Badkamer: ca. 2.15 x 0.91

Berging: ca. 2.89 x 1.50

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt midden in het centrum nabij het Tiende kwartier. Deze buurt wordt wel de gezelligste buurt van Gouda genoemd en is door de vele winkels, restaurants en andere voorzieningen erg levendig. Toch is het dankzij de ligging van de woning hier rustig wonen en is er veel privacy op het dakterras. Op de Groeneweg staan veel monumentale gebouwen en is het een karakteristiek ”woonstraatje” in het centrum van Gouda. Nabij de woning is een lagere school aanwezig en een fraai parkachtig laantje langs de singel.

BIJZONDERHEDEN:
– Sfeervolle woonkamer met terracotta vloer;
– Hoog plafond met balken;
– Open keuken met praktische kastenwand, lichtkoepel en deur naar de stadstuin;
– Nieuwe berging;
– Schilderwerk buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
– Leuke details o.a. glas in lood en fraai stucwerk in woonkamer met open gedeelte waar stenen in het zicht zijn;
– Beschermd stadsgezicht (gehele binnenstad valt onder beschermd stadsgezicht);
– Nette woning;
– 20 meter vanaf de winkelstraat de Lange Tiendeweg;
– Oplevering in overleg ( kan redelijk snel)

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.