IJssellaan 14 -16 2806 TK Gouda

Zeer ruime woning met grote garage
Gemoderniseerd en speels ingedeelde woning
In een populaire buurt van Gouda

Op de hoek van de IJssellaan en de Dijkstraat ligt deze woning met een zeer ruime inpandige garage/werkplaats. Dankzij de ligging in de wijk Kort Haarlem is het centrum van Gouda en diverse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Bovendien is de woning de afgelopen jaren op een creatieve manier gemoderniseerd waarbij ruimte, leefbaarheid en lichtinval belangrijke kernpunten zijn. Om een voorbeeld te noemen is aan de voorzijde op de begane grond een woonkeuken gekomen waarbij een ruime vide met trapopgang is gemaakt. Hierdoor komt veel daglicht binnen en is er tevens een goede verbinding met de boven gelegen woonkamer. Daarnaast zijn de slaapkamer op de bovenste verdieping en de ruime inpandige ruimte uniek!
Kortom, een fantastisch ruim huis in leuke woonomgeving en veel meer mogelijkheden biedt dan hierboven is beschreven.
Bouwjaar ca. 1914, bruto inhoud ca. 732 m³, woonopp. ca. 145 m², inpandige ruimte (garage e.d.) ca. 46m² en ca. 128 m² eigen grond.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, hal, grote woonkeuken v.v. een kookeiland en een aparte eethoek. Aan de achterzijde is een aparte badkamer, bijkeuken en toilet aanwezig. Via de bijkeuken is er toegang tot de ruime inpandig garage/ werkplaats.

Eerste verdieping:
Trapopgang met vide, overloop en aan de achterzijde van de woning een woonkamer met opgang naar een ruim dakterras. Aan de voorzijde van deze verdieping zijn 2 slaapkamers en een opgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De sfeer op deze verdieping is dankzij de natuurlijke materialen en de in het zicht zijnde balken zeer prettig. De slaapkamer is een open ruimte met een tweede badkamer. Deze is voorzien van een vrijstaand ligbad, handdoekradiator en een aparte wastafel.

Dakterras:
Zoals eerder genoemd is het dakterras bereikbaar via de woonkamer op de eerste verdieping. Het dakterras is royaal en ligt op het zuidwesten.

DE WONING:
woonkeuken: ca. 8.92 x 3.12/4.45
Badkamer b.g.g.: ca. 2.34 x 3.15
Bijkeuken: ca. 2.96 x 3.15

Woonkamer: ca. 9.13 x 4.41 (incl. vide!)
Slaapkamer 1: ca. 2.40 x 2.66
Slaapkamer 2: ca. 2.77 x 4.41
Slaapkamer 3: ca. 7.45 x 4.54 (incl. tweede badkamer)

Inpandige garage/werkplaats: ca. 7.15/11.34 x 4.99/2.41

DE WOONOMGEVING:
Deze woning ligt in de IJssellaan in de wijk Kort Haarlem in Gouda. De wijk is begin 1900 meer tot wasdom geworden zodat rondom de woning voornamelijk karakteristieke jaren 20 en 30 woningen zijn. Tevens is de buurt fraai aangelegd met veel groenstroken en waterpartijen. De IJssellaan ligt zeer dichtbij het centrum en de bibliotheek “ De chocolade fabriek” is eigenlijk de naaste buur. Ook andere voorzieningen als het historisch centrum van Gouda, scholen, buurtwinkels, hertenkamp, speeltuinen met trapveldjes en sport gelegenheden zijn op loopafstand aanwezig. Noemenswaardig is ook dat eenmaal per jaar met Pinksteren “de gezelligste” jaarmarkt van Gouda in de IJssellaan en de Josephstraat wordt gehouden.

BIJZONDERHEDEN:
– Karakteristieke woning;
– Ruime inpandige garage dan wel werkplaats.
– Dichtbij het centrum.
– Afgelopen jaren op een mooie manier gemoderniseerd.
– Ruim dakterras z/w.
– Fundering is in 1998 hersteld.
– Gevel is in 2005 gerenoveerd.
– Woning is voor een groot deel gemoderniseerd. Nog een aantal onderdelen zoals een tweede toilet, buiten schilderwerk en enkele ramen v.v. dubbelglas verdienen nog enige aandacht.
– Vloerverwarming op de begane grond.
– Oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.