IJssellaan 48 2806 TL Gouda

Leuke karakteristieke woning nabij het centrum
3 kamer woning met een ruime walk- in- closet
Diepe achtertuin op het westen

Deze woning op de IJssellaan 48 in Gouda heeft het allemaal. De woning ligt in de populaire wijk Kort Haarlem buurt in Gouda, is goed onderhouden en heeft een mooie woonkamer, een ruime keuken, twee slaapkamers met daartussen een walk-in-closet en een zeer diepe tuin op het westen. Dankzij de rustige straat en de centrale ligging van de wijk is het een zeer prettige leefomgeving. Het centrum, de bibliotheek “de chocolade fabriek”, het NS station en voorzieningen als scholen, sportaccommodaties en winkels zijn op loop- dan wel fietsafstand bereikbaar.
De woning is omstreeks 1914 gebouwd en heeft een woonoppervlak van ca. 78 m² een inhoud van ca. 284m³ en perceeloppervlak van 155m².

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang naar verdieping. woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, ruime keuken v.v. diverse apparatuur en een badkamer v.v. ligbad, douche, toilet, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

1e verdieping: Overloop,met bergruimte, opstelplaats C.V. Ketel en toegang tot de bergvliering. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers met een ruime walk-in-closet.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 8.64 x 3.84/2.78
Keuken: ca. 2.76 x 1.80
Badkamer: ca. 4.80 x 2.04
Slaapkamer 1: ca. 2.64 x 3.40
Slaapkamer 2: ca. 2.52 x 3.40
Walk-in -closet: ca. 2.40 x 1.94
(Deze ruimte is ook geschikt voor een 3de slaapkamer)

DE WOONOMGEVING
Deze woning ligt in de IJssellaan in de wijk Kort Haarlem in Gouda. De wijk is begin 1900 meer tot wasdom geworden zodat rondom de woning voornamelijk karakteristieke jaren 20 en 30 woningen zijn. Tevens is de buurt fraai aangelegd met veel groenstroken en waterpartijen. De IJssellaan ligt zeer dichtbij het centrum en de bibliotheek “ De chocolade fabriek” is eigenlijk de naaste buur. Ook andere voorzieningen als het historisch centrum van Gouda, scholen, buurtwinkels, hertenkamp, speeltuinen met trapveldjes en sport gelegenheden zijn op loopafstand aanwezig. Noemenswaardig is ook dat eenmaal per jaar met Pinksteren “de gezelligste” jaarmarkt van Gouda in de IJssellaan en de Josephstraat wordt gehouden.

BIJZONDERHEDEN
– Mogelijkheid om een 3de slaapkamer te maken
– Ruime achtertuin op het westen
– Voorzien van dubbel glas
– Prettige woonomgeving
– Oplevering in overleg

“EEN HUIS KOPEN? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.