Kaagpoldererf 11 2807 KP Gouda

Goed onderhouden en verzorgde kwadrant woning
Goed aangelegde tuin met een overdekte veranda
Kindvriendelijke wijk en gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen

Deze ruime hoekwoning is in de afgelopen jaren gerestyled en ligt in een rustige woonerf. De woonkamer is ruim en biedt een mooi zicht op de nieuw aangelegde tuin. Daarnaast telt de woning 4 slaapkamers met een ruime badkamer. De tuin is recentelijk totaal onderhanden genomen en heeft naast een fraai terras en speelruimte voor kinderen ook een heerlijke veranda. Dankzij de ligging van de tuin op het zuidoosten, komt er al vroeg in het jaar veel licht in de tuin en woonkamer. Het is een rustige en aangename woonomgeving met voldoende parkeermogelijkheden. De woning ligt nabij voorzieningen als winkelcentrum Goverwelle, een gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijf en NS-station, kortom een woning met veel woongenot!
Bouwjaar ca. 1991, inhoud ca. 372 m³, woonopp. ca. 102 m² en ca. 138 m² eigen grond.

Indeling
Begane grond:
Inpandige berging, overdekte entree, hal, meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Tuin gerichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin. Open keuken (2014) voorzien van diverse inbouwapparatuur en Boretti oven.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. De ramen op de eerste verdieping zijn in 2018 voorzien van rolhor.

2e verdieping:
Overloop met Velux dakvenster, berging met vliering, HR cv-ketel (Nefit Smartline, bouwjaar 2006) en opstelling voor de wasmachine, wasdroger e.d. en een ruime slaapkamer voorzien van dakvensters.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 7.14 x 4.45/7.00
Keuken: ca. 2.12 x 2.03
Badkamer: ca. 2.14 x 2.10
Slaapkamer 1: ca. 3.13 x 3.29
Slaapkamer 2: ca. 3.94 x 3.29
Slaapkamer 3: ca. 2.86 x 2.10
Slaapkamer 4: ca. 5.16 x 2.59

Inpandige berging: ca. 2.90 x 1.70

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de wijk Goverwelle in Gouda. Een mooie woonomgeving want u zit vlakbij een winkelcentrum, sportvelden en diverse recreatie mogelijkheden, waaronder het Steinse Groen, het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Ook is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals: NS-station, diverse uitvalswegen, scholen en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Gouda.

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden woning
– Buitenzijde zomer 2018 geschilderd
– gemoderniseerde en gerestylde woning
– 4 slaapkamers
– Opgeknapte tuin met veranda
– Goede ligging nabij voorzieningen

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleed. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoeksplicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.