Kerkstraat 78 4285 BC Woudrichem

Ruime monumentale stadswoning
Goed afgewerkt en multifunctioneel
Leuke tuin op het westen

Deze hoekwoning uit 1887 heeft een rijke historie uiteenlopend van stamkroeg, restaurant tot woonhuis met atelier. In 2003 is de gehele woning gemoderniseerd, geïsoleerd en onder architectuur geschikt gemaakt voor een goede combinatie van wonen en werken. Aan de voorzijde van de woning is een atelier. Hier aan grenzend bevindt zich een ruime woonkamer met open keuken. Door de sfeer en praktische invulling is dit het hart van het huis. Aan de achterzijde is nog een bijkeuken, kleine badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 (slaap)kamers, stook- en wasruimte en een badkamer aanwezig. Kortom, een zeer ruime multifunctionele stadswoning met een fraaie tuin op het westen. Bouwjaar ca. 1887, gebr. opp. ca. 190 m², inh. ca. 810 m³, eigen grond 237 m²

Indeling;
begane grond; Hal, meterkast, atelier, woonkamer met open keuken en vele inloopkasten. De open keuken is v.v. diverse inbouw apparatuur met aansluitend een grote voorraadkast. Via de tweede hal naast de keuken is een toilet, bijkeuken met douche en tuingerichte (slaap-)kamer.
Eerste verd.; Er zijn 2 vaste trappen om op de eerste verdieping te komen. De eerste is via de kamer bij de tuin en de tweede is via de woonkamer. Op deze verdieping zijn 3 kamers waarvan 1 met eigen dakterras, een stook-/wasruimte en badkamer v.v. ligbad, tweede toilet en wastafel aanwezig. Dankzij – door een architect ontworpen- half ronde wanden is het een zeer praktische en mooie verdieping geworden.

DE WONING:

Woonkamer : ca. 9.00 x 3.55
Keuken : ca. 3.25 x 3.55
Bijkeuken : ca. 2.85 x 2.25
(Slaap-)kamer 1 b.g.g. : ca. 3.85 x 4.90
Slaapkamer 2 : ca. 8.00 x 4.90
Balkon : ca. 5.50 x 2.10
Slaapkamer 3 : ca. 6.55 x 3.35/2.00
Slaapkamer 4 : ca. 5.00 x 3.35/ 2.00
Badkamer : ca 5.00 x 2.50/1.40
Berging : ca. 9.40 x 1.15
Atelier b.g.g. : ca. 3.30 x 3.50

Berging 1 : ca. 2.55 x 5.00
Berging 2 : ca. 2.25 x 2.25

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt midden in het monumentale centrum van Woudrichem. Woudrichem is natuurlijk niet alleen bekend van de serie Dokter Tinus, maar natuurlijk ook omdat het een van de mooiste vestingstadjes is in Nederland. De woning ligt direct naast de oude verdedigingswal aan de zogenaamde Koe of Landpoort. Op zeer korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en sportaccommodaties.
Woudrichem ligt waar de Afgedamde Maas samenvloeit met de Waal. Op deze plaats komen de provincies Zuid-Holland, Noord-Brabant en Gelderland bij elkaar. Aan de overzijde van de Afgedamde Maas, op het grondgebied van Poederoijen ligt het Slot Loevestein en is vanuit Woudrichem per voetveer bereikbaar. Over de Boven-Merwede kan men per voetveer naar Gorinchem varen.
Ten westen van Woudrichem bevindt zich het natuurgebied de Biesbosch en de Groesplaat, bestaande uit de delen Sleeuwijkerwaard en Het Gors. Het betreft uiterwaarden en stroomruggen langs de Boven-Merwede. Ten zuiden van Woudrichem bevindt zich grootschalig landbouwgebied, in de jaren 60 van de 20e eeuw ontstaan doorruilverkaveling. Hier vindt men ook het particulier landgoed Uitwijkse Veld.(bron. Wikipedia)

BIJZONDERHEDEN:
– Ideaal pand voor wonen en werken
– In 2003 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
en onder architectuur geschikt gemaakt als woonhuis
– Woning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden
– Eigen parkeerplaats naast de woning
– Tuin op het westen en een ruim balkon op het zuiden
– Pand heeft nog een horecavergunning en gemengde bestemming
– Oplevering in overleg

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.