Korte Waarder 19 21 2415 AS Nieuwerbrug aan den Rijn

Unieke gerestaureerde monumentale boerderij met multifunctionele bijgebouwen
Perfecte combinatie van modern en landelijk wonen en/of werken
Ideale ligging midden in het Groene Hart

Aan de Korte Waarder in Nieuwerbrug aan den Rijn, tussen Utrecht en Gouda, ligt deze fantastische en zeer ruime monumentale langhuisboerderij met bijgebouwen uit 1870. Op het perceel van 5.510 m2 bevinden zich het rietgedekte hoofdgebouw, bestaande uit een voorhuis en aan de achterzijde een multifunctionele ruimte (met horecavergunning). Het oude zomerhuis is door een corridor verbonden met het woonhuis waardoor het een prachtig geheel is. Het naastgelegen voormalige koetshuis is nu in gebruik als atelier/vergaderruimte en heeft aan de achterzijde een ruime dubbele garage met werkplaats. Verder bevindt zich achter de woning een oude hooiberg die nu dienst doet als overdekt terras.
De tuin rondom de woning is in boerenstijl met veel gras, grind en hagen aangelegd. Natuurlijk ontbreekt een grote moestuin en boomgaard niet. Achter het koetshuis, uit het zicht, is een groot parkeerterrein voor ca 15 auto’s.
Door de ligging midden in de landelijke omgeving van “Het Groene Hart” is deze boerderij ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en groen midden in De Randstad.

Bouwjaar ca. 1870. Woonopp. Woonhuis circa. 546m², woonopp. Koetshuis ca. 107m² inhoud hoofdgebouw ca. 2.989 m³, inhoud koetshuis ca. 1094 m³. Eigen grond ca. 5.510m².

Voorhuis
Indeling begane grond:
Woonkamer
Lichte woonkamer met hoog (3,30 m) balkenplafond en 6 grote (deels schuif-)ramen aan 2 zijden. Open haard. Authentieke houten vloer.
Opkamer
De oude opkamer (boven de kelder) wordt nu gebruikt als werk-/studeerkamer. Houten vloer. Ingebouwde oude bedstee (nu inloopkast).
Voorkamer
Lichte L-vormige ruimte. Balkenplafond, houten vloer. Nu in gebruik als tv-kamer. Hierin bevindt zich de toegang tot meterkast.
Keuken
In het voormalige melklokaal is een ruime keuken gerealiseerd. Voorzien van vloerverwarming en RVS M-System modulaire keuken met hardstenen bladen. Quooker. Boretti fornuis (120 cm) met 2 ovens en 7 branders. Professionele afzuigkap. M-system vaatwasmachine en combi-magnetronoven.
Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken/washok. Hier zijn aansluitingen voor wasmachine(s) en droger.

Alle ruimtes op de begane grond zijn onderling verbonden door de ruime gang en traphal, waar zich een toiletruimte en de opgang van de trap naar boven bevindt. Hierop sluit ook de entreehal (met garderobe) van de voordeur aan.

Indeling eerste verdieping:
Slaapkamer 1 t/m 5
5 ruime slaapkamers, waarvan 2 hoge kamers aan de voorgevel, met grote schuiframen en 3 onder het schuine dak met ramen in de dakkapellen. Van deze kamers is er nu 1 in gebruik als garderobe.
Badkamer
Ruime badkamer met 2 wastafels, retro-ligbad op pootjes en inloopdouchecabine (recent vernieuwd).

Ruimtes op de verdieping zijn onderling verbonden door ruime gang en trapbordes. In de gang bevindt zich een aparte toiletruimte.

Voorhuis vliering:
Boven het gehele voorhuis is via een vlizotrap een grote vliering met stahoogte. In deze ruimte bevinden zich de Cv-installatie van het hoofdgebouw en de professionele luchtafzuiginstallatie van het achterhuis.

Voorhuis kelder:
Authentieke kaaskelder v.v. een gecoate vloer en momenteel in gebruik als voorraadkelder/wijnkelder.

Achterhuis (oude stal):
De oude stal valt vooral op door zijn hoogte (nok 8,60 m) en het monumentale gebinte (houtconstructie) dat nog geheel intact is. De stal is geheel gerestaureerd. In de ruimte bevindt zich een afgescheiden sanitair groep met 2 toiletten. Serveerpantry met hardstenen bladen, gootsteen en glazenspoelmachine. De ruimte is v.v. een zwarte hardstenen vloer met vloerverwarming en een originele Bekkasinen houtkachel.

Via een corridor is vanuit de keuken het Zomerhuis bereikbaar.

Zomerhuis
Indeling begane grond:
Slaapkamer
Mooie ruime slaapkamer met hoge nok. Deze ruimte is v.v. een hardstenen vloer met vloerverwarming en ingebouwde antieke garderobekasten.
Badkamer
Via een doorloop vanuit de slaapkamer is deze kamer bereikbaar. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en v.v. natuurstenen vloer met vloerverwarming, een uniek massief natuurstenen ligbad, luxe douchecabine met glazen schuifwand, 2 douches, stoomcabine (turks bad), led-kleurverlichting, ingebouwde stereo-radio en openslaande deuren naar de tuin.

Zolder:
Boven de badkamer bevindt zich een zolder, die nu in gebruik is als eenvoudige fitnessruimte. Hier bevindt zich ook de aparte CV- en warmwaterinstallatie voor dit bouwdeel.

Koetshuis
Indeling begane grond:
Koetshuis voorzijde
Multifunctionele lichte ruimte, verdeeld in 3 compartimenten met aparte toiletruimte. Momenteel is het in gebruik als atelier/vergaderruimte. Omdat de aansluitingen voor het maken van een badkamer reeds aanwezig zijn, is de ruimte eenvoudig om te bouwen tot gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning.

Koetshuis achter
De ruime garage met plaats voor 2 auto’s biedt daarnaast ruimte voor o.a. (tuin)gereedschap, (brom-)fietsen, motoren en als kluswerkplaats. In de garage bevindt zich een kast met CV-ketel en meterkast. Uitstortgootsteen met warm- en koud water.

Koetshuis boven:
Grote zolder met vides naar de garage en de benedenruimte.

Afmetingen:
Indeling voorhuis
Woonkamer: ca. 12.38 x 4.65
Keuken: ca. 3.67 x 10.82
Opkamer: ca. 3.89 x 4.72
Voorkamer: ca. 5.38 x 4.05/2.55
Keuken en hal met toiletten: ca. 3.74 x 10.82

Eerste verdieping voorhuis:
Slaapkamer 1: ca. 6.15 x 3.42
Slaakamer 2: ca. 4.30 x 4.81
Slaapkamer 3: ca. 4.30 x 4.72
Slaapkamer 4: ca. 5.26 x 2.82
Slaapkamer 5: ca. 6.57 x 2.82
Badkamer: ca. 3.43 x 3.42

Vliering voorhuis ca. 16.20 x 3.00
Kelder voorhuis ca. 6.44/4.92 x 4.44

Indeling achterhuis (stal)
Multifunctionele ruimte: ca. 11.96 x 10.82

Indeling zomerhuis:
Bgg Master bedroom met badkamer: ca. 10.51 x 5.67
Zolder: ca. 4.59 x 3.09

Indeling Koetshuis
begane grond:
Multifunctionele ruimte: ca. 15.17 x 7.03
Garage/berging/werkplaats: ca. 9.43 x 7.03

Verdieping:
Zolder: ca. 10.12 x 4.59
Bergzolder: ca. 2.87 x 4.59

DE WOONOMGEVING:
Deze woning ligt in het dorp Nieuwerbrug aan den Rijn, en maakt deel uit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Voorzieningen van Nieuwerbrug aan den Rijn liggen op loopafstand en de centra van Bodegraven (NS) en Woerden (NS, scholen) liggen op fietsafstand. De op- en afrit van de A12 (Den Haag – Arnhem) liggen op slechts 2 minuten rijden.

BIJZONDERHEDEN:
Het erf:
– een groot en een klein bestraat terras op het zuiden
– grote moestuin met glazen tuinkas
– 3 kleine boomgaardjes met appel-, peren-, pruimen- en notenbomen
– veel oude bijzondere bomen, waaronder een magistrale esdoorn, een grote treurwilg, een honderdjarige beuk, walnootbomen, kastanjebomen en knotwilgen
– een sloot rondom het grootste deel van het perceel
– parkeerterrein voor ca 15 auto’s (uit het zicht).

De opstallen:
Alle opstallen zijn zowel bouwkundig als installatietechnisch gerestaureerd. De werkzaamheden zijn met behoud van de oorspronkelijke structuur en uitstraling door de huidige eigenaars (styliste en bouwmanager) in de afgelopen 15 jaar uitgevoerd.
Mogelijkheden:
De gebruiksmogelijkheden van de boerderij zijn talrijk. Het bestemmingsplan cq. de geldende beheers verordening maken verschillende gebruiksdoeleinden mogelijk. Te denken is:
– voortzetting van de huidige eet- en vergader locatie (horecavergunning aanwezig)
– kantoor, bedrijfsruimte, praktijk aan huis, atelier
– B&B
– mantelzorg
– splitsing in meerdere wooneenheden (in overleg met gemeente).

Overig:
– Het geheel van de woning en bijgebouwen is een gemeentelijk monument van de hoogste categorie Gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Dit betekent, naast (beperkte) subsidiemogelijkheden, dat geen Onroerende Zaak Belasting verschuldigd is.
– overname van diverse delen van de inventaris in overleg mogelijk
– oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.