Korte Waarder 33 a 2415 AT Nieuwerbrug aan den Rijn

Kantoor en woonruimte
Omgebouwde stal
Midden in het Groene Hart
Welness-, sport- en saunagelegenheid

De ligboxenstal is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’70 van de vorige eeuw. De stijl van het exterieur die de oude functie weerspiegeld, doet niet vermoeden dat het interieur zó bijzonder is verbouwd. Het geheel omvat meerdere delen, te weten een gastenverblijf / bed and breakfast ruimte, een wellness-, sport-, en saunaruimte, een patio met galerie en keuken en een groot kantoorgedeelte. Bouwjaar ca.1975 totaal gerenoveerd 2002, gebr. opp. circa. 400 m², perceel opp. circa 2100 m2 (dient nog nader te worden bepaald), inhoud ca. 1200 m3.

Indeling:
Woongedeelte thans in gebruik als bed and breakfast
Eigen entree aan de voorzijde van het gebouw. Hal, woonkamer, met doorloop naar de keuken. Aansluitend bevindt zich hier een slaapkamer die gescheiden wordt van de woonkamer en keuken door middel van een schuifdeur. Vanuit de slaapkamer is er toegang naar de badkamer v.v. douche en wastafel met een separaat toilet.

Wellness
Vanuit de entree van de bed and breakfast kunt u via een gang naar het middelste gedeelte van het pand komen. Halverwege de gang bevindt zich een sportruimte met separaat een ruimte voor douche, zonnebank en sauna en separaat toilet.

Kantoor
Deze is toegankelijk vanuit de entree aan de voorzijde maar ook via een zij ingang die tevens wordt gebruikt voor het kantoorgedeelte. De ruimte is ingedeeld in een ruime keuken en een patio. Om de ruimtes van voldoende comfort en daglicht te kunnen voorzien is de patio afgesloten met 6×6 meter transparante dakpanelen. De patio is daarnaast omsloten door een glaspartij. Hierdoor is een prachtige lichte ruimte gecreëerd die zijn weerga niet kent en tevens zorgdraagt voor voldoende daglicht in de naastgelegen vertrekken.

Kantoorruimtes
Het entree naar deze ruimtes ligt aan de zijkant. Aansluitend zijn een viertal kantoor- of woonvertrekken aanwezig v.v. lichtarmaturen en de nodige bekabeling.

Kapschuur en buiten
Achter de Korte Waarder 33a bevindt zich een grote kapschuur waar een drietal auto’ s kunnen worden geparkeerd. Met daaraan een schuur voor zitmaaier en tuingereedschap.

Op het terrein is ruim de gelegenheid om te parkeren tot minimaal 10 auto’ s en dit is eventueel nog verder uit te breiden.

DE RUIMTES;
Bed and Breakfast;
Woonkamer ca. 3.20 x 5.20
Keuken ca. 3.00 x 2.95
Slaapkamer ca. 2.70 x 5.20
Badkamer ca. 2.05 x 2.15

Welness:
Sauna /badkamer ca. 5.40 x 4.55
Fitneesruimte ca. 2.70 x 4.55

Inpandige berging/cv-ruimte ca. 9.15 x 3.80

Indeling:
Patio ca. 6.90 x 4.55
keuken ca. 6.90 x 3.50
Kantoor-/woonruimte 1 ca. 4.35 x 4.10
Kantoor-/woonruimte 2 ca. 4.35 x 9.75
Kantoor-/woonruimte 3 ca. 8.30 x 5.20
Inpandige archief/bergruimte ca. 3.70 x 9.75

Garderobe ca. 2.90 x 2.30
Toiletblok ca. 2.90 x 1.35

Voorzieningen Korte Waarder 33a

Verwarming
Lichtplan
ICT
Beveiliging

De woonomgeving;

De boerderij, het koetshuis (Korte Waarder 33) en de voormalige koeienstal (Korte Waarder 33a) met tuin en terrassen verkeren in uitstekende staat van onderhoud. Links naast de boerderij is de oorspronkelijke boomgaard met oude hoogstam appel- en perenbomen aanwezig en aan de achterzijde van het perceel is een mooi vergezicht over de weilanden. Nieuwerbrug zelf is een dorp in de gemeente Bodegraven-Reeuwijk in de Nederlandse provincie Zuid-Holland en telt ongeveer 1800 inwoners. Het ligt aan de Oude Rijn en aan de Dubbele Wiericke. Daarnaast ligt het zeer centraal in de Randstad en de snelweg A-12 is binnen enkele minuten te bereiken. Kortom een unieke plek en een prachtige locatie om in te wonen. Daarbij biedt dit multifunctionele object ook zeker de mogelijkheid voor een combinatie van wonen met zakelijke dienstverlening, een woongroep, het uitoefenen van velerlei kunstvormen en culturele activiteiten.