Korte Waarder 33 2415 AT Nieuwerbrug aan den Rijn

Unieke woonboerderij met gerenoveerd koetshuis
Centraal gelegen in de Randstad
Multifunctioneel wonen

Tussen Utrecht en Gouda ligt deze unieke woonboerderij met een gerenoveerd koetshuis welke nu dienst doet als kantoor / galerie. Deze ruime boerderij is in 1996 van top tot teen gerenoveerd en sindsdien goed onderhouden en voorzien van alle gemakken, zo zijn er naast de ruime woonkamer 5 slaapkamers en 3 badkamers aanwezig. Daarbij is de boerderij omringd door een prachtig aangelegde tuin met beukenhagen, Spaanse aak, terrassen, een rozentuin en parkeergelegenheid. Aan de voorzijde is er uitzicht op de lagere school en aan de achterzijde een wijdse blik. Kortom een pracht woning met mogelijkheden te over. Bouwjaar 1899 , gebr. opp. circa. 575 m² (boerderij en koetshuis), inhoud ca. 1400 m3. eigen grond ca. 4075 m².

Indeling boerderij Korte Waarder 33

Begane grond
De ruime hal met fraaie en lichte trappartij naar de verdieping biedt toegang tot alle vertrekken in het huis met aan de aan de voorzijde een opkamer, thans in gebruik als TV/studeer kamer, een slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en een separaat toilet. Aan het einde van de gang is de masterbedroom gesitueerd; bestaande uit het slaapvertrek, een walk in closet en een badkamer voorzien van bad, douche en dubbele wastafels en separaat toilet. Aan de achterzijde van de boerderij is een toilet, garderobe, waskeuken en de sfeervolle woonkamer met prachtige haardpartij. Vanuit de woonkamer is toegang naar de keuken v.v. inbouwapparatuur, deze is in 2012 vernieuwd en de bijkeuken.

Verdieping
Ruime overloop, met aan de linkerzijde een grote slaapkamer met prachtig uitzicht over het koetshuis en het erf. Op deze woonlaag bevinden zich nog een tweetal slaapkamers en een derde badkamer voorzien van douche, bad, toilet en wastafel evenals een strijkkamer en een berging.

Zolder
De helft van de zolder heeft een bergzolder.

Kelder
Onder de opkamer is een grote kelder aanwezig met de oorspronkelijke pekelbakken uit 1899.

DE WONING:
Begane grond;
Woonkamer ca. 7.00 x 5.25
Open woonkeuken ca. 7.00 x 4.30
Slaapkamer 1 ca. 4.35 x 4.25
Slaapkamer 2 ca. 4.80 x 5.25
Badkamer 1 (bij slaapkamer 2) ca. 4.35 x 2.40
Badkamer 2 ca. 2.65 x 1.15
Opkamer ca. 3.15 x 2.40
Bijkeuken 1 ca. 2.05 x 1.30
Bijkeuken/wasruimte ca. 2.15 x 2.00 / 2.15 x 1.90

Eerste verdieping;

Slaapkamer 3 ca. 9.30 x 7.80 (incl. technische ruimte ca. 1.30 x 3.00)
Slaapkamer 4 ca. 5.20 x 3.80
Slaapkamer 5 ca. 3.05 x 4.05
Badkamer 3 ca. 2.50 x 2.90

Berging ca. 3.70 x 2.90
Strijkkamer ca. 4.20 x 3.80

Kelder: ca. 4.30 x 3.05

Voorzieningen woonboerderij:

Luchtverwarming
Lichtplan
ICT
Beveiliging
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

HET KOETSHUIS:
Achter de boerderij is het koetshuis gesitueerd. Dit koetshuis is prachtig in oude luister hersteld met moderne en lichte materialen. Bouwjaar ca 1899, gebr. opp. circa. 160 m² inhoud ca. 480 m3.

Begane grond: De ruimte is v.v. een openruimte met aparte kamer aan de linkerzijde en een losse vrijstaande unit aan de rechterzijde. In deze unit is een pantry, een toilet en een werkplek aanwezig. De begane grond vloer is afgewerkt met een betonnen gietvloer.
Verdieping: In het koetshuis is een verdiepingsvloer aangebracht met grote vides. Hierdoor en ook mede door het in zicht brengen van de heteluchtverwarmingspijpen is het een speelse ruimte geworden met een industriële uitstraling.

Begane grond;
Losse unit met pantry en toilet ca. 5.55 x 5.90
Kantoor ca. 5.55 x 6.70
Kamer ca. 5.55 x 3.40

Verdieping:
Kantoor ruimte 1 ca. 4.75 x 5.25
Kantoor ruimte 2 ca. 4.00 x 7.00

Voorzieningen koetshuis

Luchtverwarming
Lichtplan
ICT
Beveiliging

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleed. Het ontslaat de koper in deze niet van zijn onderzoeksplicht. De tekeningen en de vermelde maten zijn circa en (woon)oppervlakten, verhoudingen en indeling etc. kunnen in werkelijkheid afwijken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.