Reigerstraat 70 2802 EP Gouda

Goed afgewerkte jaren 30 woning
Woning wordt zorgvuldig bewoond
Ruime tuin met berging

Deze woning ligt op de Reigerstraat in de populaire Vogelenbuurt. De woning is door de verkoper de afgelopen jaren met zorg en liefde voor de woning verbouwd. Hierbij is goed gekeken naar de karakteristieke en originele kenmerken waardoor het een charmante woning is geworden. Dit gevoel wordt versterkt door de kamer en suite die netjes is afgewerkt met gestuukte wanden, mooie marmeren haarden en fraaie glas in lood ramen. Doordat de eetkamer in verbinding staat met de keuken is het geheel een fijne en praktische leefruimte geworden. De woning heeft in totaal 3 slaapkamers, een badkamer en een zolder. De tuin aan de achterzijde ligt gunstig op het noordwesten en heeft een hardhouten terras en een berging. De woning ligt nabij scholen, winkels, sportaccommodaties en het historische centrum van Gouda.
Bouwjaar ca. 1935, inhoud ca. 296 m³, woonopp. ca. 76 m² (gebruiksoppervlak 82 m²) en ca. 121 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet. Kamer en suite v.v. glas in lood ramen, twee fraaie marmeren schouwen, openslaande deuren naar de achtertuin en een halfopen keuken v.v. diverse apparatuur. Aansluitend op de keuken is een bijkeuken aanwezig met aansluiting voor een wasmachine.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien nog een eigen balkon. De badkamer is modern afgewerkt en v.v. een wastafelmeubel, tweede toilet en douche.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het is een open ruimte met een opstelplaats voor de cv-ketel (2010). Deze verdieping doet nu o.a. dienst als fitnessruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Ideaal voor als de avondzon belangrijk is. De tuin is v.v. een hardhouten terras en een ruime nette berging.

DE WONING:
woonkamer: ca. 7.73 x 3.54
Keuken: ca. 2.59 x 1.75
Bijkeuken: ca. 2.38 x 1.75
Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 3.45 x 2.72
Slaapkamer 1e verd. voorzijde : ca. 3.05 x 2.72
Slaapkamer 1e verd. voorzijde : ca. 2.04 x 1.92
Badkamer: ca. 2.55 x 1.92
Zolderkamer: ca. 2.00 x 4.75

Berging: ca. 1.53 x 1.81

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt op de Reigerstraat in de populaire Vogelenbuurt van Gouda. Deze buurt ligt in de wijk Korte Akkeren en is rond de jaren 30 gebouwd. De woning ligt zeer gunstig aan de rand van deze leuke wijk. Hierdoor zijn de uitvalswegen makkelijk bereikbaar en tevens ligt de woning dichtbij het centrum en diverse voorzieningen. Daarnaast is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals; NS-station, diverse uitvalswegen, middelbare scholen en op ca. 5 minuten fietsen van het centrum van Gouda.

BIJZONDERHEDEN:
– Nette woning;
– Voor- en achtertuin
– Zonnige achtertuin met berging en achterom;
– Goed verbouwde woning met oog voor karakteristieke eigenschappen
– 3 slaapkamers en moderne badkamer
– Oplevering in overleg.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.