Snuifmolenerf 7 2807 DR Gouda

Ruime en nette tussenwoning met 5 slaapkamers
Recentelijk zijn vloer en dak geïsoleerd en het dak is v.v. 11 zonnepanelen
Parkeerplaatsen op eigen terrein met oplaadpaal

Op de Snuifmolenerf 7 in Gouda ligt deze fraaie en ruime tussenwoning. De woning ligt in een gezellige en groenrijke buurt nabij diverse voorzieningen zoals winkelcentra, sportaccommodaties en parken. De woning is rond 1989 gebouwd en heeft door de aanbouw aan de achterzijde een ruime woonkamer met een open keuken aan de voorzijde, 5 slaapkamers en een badkamer. De zonnige achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van een berging.
Kortom: een leuke goed verzorgde woning in een gezellige buurt!
Bouwjaar ca. 1989, woonopp. ca. 120 m², inhoud ca. 415 m³ op 134 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdiepingen. Open keuken (geplaatst in 2021) aan de voorzijde v.v. diverse inbouwapparatuur en woonkamer aan de achterzijde met deur naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap, 3 ruim slaapkamers. Moderne badkamer v.v. douchecabine, ligbad, wastafel, design radiator en toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats C.V. Ketel en trap naar de vliering, 2 slaapkamers, beide met dakkapel.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 6.28/5.12 x 5.18
Keuken: ca. 3.43 x 2.69
Eerste verdieping:
Badkamer: ca. 2.42 x 2.14
Slaapkamer 1: ca. 3.59 x 2.91
Slaapkamer 2 : ca. 4.10 x 2.91
Slaapkamer 3 : ca. 3.11 x 2.14
Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 : ca. 2.54 x 2.97
Slaapkamer 5: ca. 3.89 x 4.55/5.16

Berging: ca. 3.01 x 2.01

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de wijk Goverwelle. Deze wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. De naam Goverwelle is een afleiding van Goejanverwelle, genoemd naar de dijk aan de zuidzijde van de wijk, de Goejanverwelledijk langs de Hollandse IJssel.
Goverwelle was daarvóór agrarisch gebied, met de uit 1200 daterende Voorwillenseweg (=Wildernisweg) als verbindingsweg via de Tiend(e)weg naar de markt in Gouda.
In deze wijk wonen ca. ruim 12.000 mensen. Goverwelle heeft een winkelcentrum die momenteel totaal gerenoveerd wordt. Daarnaast heeft de wijk een eigen NS-station. Een ander kenmerk van de wijk is dat deze aan alle kanten een natuurlijke grens heeft: ten noorden natuurgebied de Goudse Hout, ten oosten het Steinse Groen, ten zuiden de Hollandse IJssel, ten westen de sportvelden van voetbalvereniging CVV De Jodan Boys.

BIJZONDERHEDEN:
– Dakkapellen zijn in 2021 geplaatst
– Schilderwerk buitenzijde is in 2020 uitgevoerd door erkende schilder
– In 2021 is de keuken geplaatst en zijn de trappen gerenoveerd
Let op!
De woning heeft weliswaar een Energielabel C. Na uitgifte (in 2015) van het label is de vloer en het dak geïsoleerd. Daarbij is de woning in 2019 v.v. 11 zonnepanelen.
– Laadpaal voor elektrische auto aanwezig op eigen terrein
– Eigen parkeerplaatsen
– Zonnig en fraai aangelegde achtertuin
– Goede ligging en dichtbij voorzieningen als recreatiegebied, scholen en winkels
– Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper 4e kwartaal 2023.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.