Walmolenerf 55 2807 DE Gouda

Geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Inpandige garage en parkeerplaatsen op eigen terrein
Tuin op het zuidwesten

Op de Walmolenerf 55 ligt deze fraaie en ruime geschakelde 2 onder 1 kapwoning. De ligging van deze woning is zeer gunstig. De brede achtertuin ligt op het zuidwesten en aan de voorzijde is uitzicht op toegangsstraat. De woning is rond 1989 gebouwd en heeft naast een ruime L-vormige woonkamer nog vier slaapkamers, een badkamer en inpandige garage. De woning ligt aan de rand van Goverwelle grenzend aan een waterpartij met daarachter het Baden Powellplantsoen. Hierdoor is vanuit de woonkamer en de tuin vrij uitzicht. De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd. Zo zijn er diverse borders en terrassen aanwezig hierdoor is het een mooi geheel geworden met de groenrijke omgeving waar de woning in ligt.
Bouwjaar ca. 1998. Woonopp. ca. 133 m². Gebruikersoppervlak 151 m², Inhoud ca. 523 m³ op 250m² eigen grond.

INDELING:
Beg.gr.: Entree, hal, meterkast en toilet (2019) met fonteintje. L- vormige woonkamer ligt over de gehele breedte en is netjes in een lichte kleurstelling en met een plavuizenvloer afgewerkt. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse apparatuur. De garage is inpandig en is v.v. elektra en een wasmachine aansluiting.
1e Verd.: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een mooie moderne badkamer aanwezig. De badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit een van de slaapkamers is via een vlizotrap een zolder bereikbaar.
2e Verd.: Vaste trap, vierde kamer met dakraam, een vaste kast en knieschotten met veel bergruimte.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 4.95/4.07 x 7.24
Keuken: ca. 5.12 x 2.33
Badkamer: ca. 2.51 x 2.16
Slaapkamer 1: ca. 3.51 x 4.20
Slaapkamer 2 : ca. 6.01 x 2.71
Slaapkamer 3 : ca. 2.59 x 7.21
Slaapkamer 4 : ca. 2.50 x 4.28
Zolderruimte: ca. 1.00 x 2.72

Garage : ca. 5.35 x 2.92
Berging: ca. 4.35 x 1.23

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de wijk Goverwelle. Deze wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. De naam Goverwelle is een afleiding van Goejanverwelle, genoemd naar de dijk aan de zuidzijde van de wijk, de Goejanverwelledijk langs de Hollandse IJssel.
Goverwelle was daarvóór agrarisch gebied, met de uit 1200 daterende Voorwillenseweg (=Wildernisweg) als verbindingsweg via de Tiend(e)weg naar de markt in Gouda.
In deze wijk wonen ca. ruim 12.000 mensen. Goverwelle heeft een winkelcentrum die momenteel totaal gerenoveerd wordt. Daarnaast heeft de wijk een eigen NS-station. Een ander kenmerk van de wijk is dat deze aan alle kanten een natuurlijke grens heeft: ten noorden natuurgebied de Goudse Hout, ten oosten het Steinse Groen, ten zuiden de Hollandse IJssel, ten westen de sportvelden van voetbalvereniging CVV De Jodan Boys.

BIJZONDERHEDEN:
– Nette woning
– Platte daken vernieuwd 2018-2019
– Schilderwerk 2019
– Eigen parkeerplaatsen
– Eigen inpandige garage
– Ruime onderheide achtertuin op het zuid westen
– Goede ligging en dichtbij voorzieningen als recreatiegebied, scholen en winkels
– Collectieve vereniging voor het schoonmaken van het riool ( ca. 1 x per 3 jaar wordt het riool gereinigd)

Aanvaarding in overleg.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.