Walmolenerf 93 2807 DE Gouda

Geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Parkeerplaatsen op eigen terrein
Tuin op het zuidwesten

Op de Walmolenerf 93 ligt deze fraaie en ruime geschakelde 2 onder 1 kapwoning. De woning ligt aan de rand van Gouda-Goverwelle grenzend aan een waterpartij met daarachter het Baden Powellplantsoen. Hierdoor is vanuit de woonkamer en de tuin vrij uitzicht. De woning is rond 1989 gebouwd en heeft naast een ruime L-vormige woonkamer nog vijf slaapkamers, een badkamer en een zolder. Daarbij beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de voortuin.
Bouwjaar ca. 1989. Woonopp. ca. 148 m². inhoud ca. 504 m³ op 190 m² eigen grond.

INDELING:
Beg.gr.: Entree, hal, meterkast en toilet met fonteintje. L- vormige woonkamer en de keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is v.v. diverse apparatuur.
De voormalige garage is verbouwd tot een slaapkamer, maar heeft mogelijkheden tot meerdere bestemmingen zoals mantelzorg, kantoor aan huis etc.
1e Verd.: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer aanwezig. De badkamer is v.v. een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
2e Verd.: Vaste trap, vijfde kamer met dakraam, een vaste kast v.v. opstelplaats C.V. Ketel en aansluiting voor wasapparatuur.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 4.14 x 7.25
Keuken: ca. 6.08 x 2.22
Slaapkamer beneden: ca. 6.08 x 2.92
Badkamer: ca. 2.57 x 2.22
Slaapkamer 2: ca. 3.47 x 4.21
Slaapkamer 3 : ca. 5.47 x 2.74
Slaapkamer 4 : ca. 3.39 x2.74
Slaapkamer 5 : ca. 3.46 x2.22
Zolderruimte: ca. 4.80 x 2.78

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de wijk Goverwelle. Deze wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. De naam Goverwelle is een afleiding van Goejanverwelle, genoemd naar de dijk aan de zuidzijde van de wijk, de Goejanverwelledijk langs de Hollandse IJssel. Goverwelle was daarvóór agrarisch gebied, met de uit 1200 daterende Voorwillenseweg (=Wildernisweg) als verbindingsweg via de Tiend(e)weg naar de markt in Gouda.
In deze wijk wonen ca. ruim 12.000 mensen. Goverwelle heeft een winkelcentrum die momenteel totaal gerenoveerd wordt. Daarnaast heeft de wijk een eigen NS-station. Een ander kenmerk van de wijk is dat deze aan alle kanten een natuurlijke grens heeft: ten noorden natuurgebied de Goudse Hout, ten oosten het Steinse Groen, ten zuiden de Hollandse IJssel, ten westen de sportvelden van voetbalvereniging CVV De Jodan Boys.

BIJZONDERHEDEN:
– Nette woning
– Eigen parkeerplaatsen
– Slaapkamer op de begane grond
– Ruime achtertuin op het zuidwesten
– Goede ligging en dichtbij voorzieningen als recreatiegebied, scholen en winkels
– er is een aansluiting op het glasvezelnetwerk

Aanvaarding in overleg.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.