Verkocht

Westerom 34 2802 EX Gouda

Verkocht

Omschrijving

Rustige omgeving
Dichtbij het centrum van Gouda
Tuin ligging is gunstig

Deze woning aan de Westerom 34 in Gouda ligt wat verscholen, misschien wel een beetje verborgen. Net als met alles wat met enige moeite is gevonden, kan het een schat zijn. En deze locatie is dat zeker, namelijk dicht bij het levendige centrum en uitvalswegen van Gouda met de combinatie van wonen in een autoluwe straat met rust en ruimte. De woning met 4 (voorheen 5) kamers is voorzien van dubbel glas, een kunststof dakkapel en is solide gebouwd. De ruime achtertuin ligt gunstig waardoor veel (zon-)licht binnen komt. Hierdoor is het zeker een ideaal huis om in te leven. Bouwjaar ca. 1983, Woonopp. ca. 100 m². Inhoud ca. 334 m³ op 96 m² grond (let op erfpachtgrond).

INDELING:
Beg.gr.: hal met meterkast, toiletruimte en vaste trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.
Open keuken aan de voorzijde van de woning en v.v. diverse apparatuur. Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, trapkast en een deur naar de achtertuin.

1e Verd.: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze achterkamer is zeer ruim doordat hier twee kamers zijn samengevoegd. Op eenvoudige wijze (door het plaatsen van een tussenmuur) is deze weer in de oorspronkelijke indeling naar twee kamers terug te brengen.

Badkamer is v.v. van een welnessbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel.
2e Verd.: overloop met opstelplaats voor een wasmachine. Ruime slaapkamer met bergruimte. In deze ruimte is ook de cv-ketel (intergas, 2013) en de mechanische ventilatie-box (2015) aanwezig.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 5.19 x 4.82
Keuken: ca. 2.99 x 2.27
Badkamer: ca. 1.93 x 2.02
Slaapkamer 1: ca. 3.92 x 2.68
Slaapkamer 2: ca. 4.06 x 4.80
Slaapkamer 3: ca. 4.17 x 4.80

Berging: ca. 3.58 x 2.07

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Korte Akkeren in Gouda. Een leuke woonomgeving want u zit op loopafstand van het centrum en diverse voorzieningen o.a. 3 basisscholen, diverse speeltuintjes, sportgelegenheden en dichtbij de uitvalswegen. Daarnaast is de woning ideaal gesitueerd ten opzichte van openbare voorzieningen zoals; NS-station, diverse uitvalswegen, middelbare scholen en op ca. 5 minuten fietsen van het centrum van Gouda.

BIJZONDERHEDEN:
– Keurig onderhouden woning met 3, en mogelijkheid voor 4, slaapkamers.
– Moderne keuken met inbouwapparatuur en moderne sanitaire voorzieningen.
– Schilderwerk buitenzijde 2017.
– Kunststof dakkapel op 2e verdieping.
– De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Gouda.
– De erfpachtscanon, welke fiscaal aftrekbaar is, bedraagt € 1.126,10 per jaar.
Vanaf 07-2023 wordt het canon herzien. Het is mogelijk om de grond in eigendom te krijgen voor €35.000,–.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Klein Makelaardij

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
100 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
96 m²
Inhoud
334 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Ligbad, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Tv kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Gouda E 5773
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Perceel
GDA01-E-5773

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Westerom 34
2802 EX Gouda