Zellingkade 27 2831 BA Gouderak

Ruime tussenwoning
5 slaapkamers
Prachtige ligging aan de Hollandsche IJssel

Deze woning ligt aan de Zellingkade 27 in Gouderak en vanuit de woonkamer is een prachtig zicht op de Hollandse IJssel. De woning heeft een ruime woonkamer en een fraaie landelijke open keuken aan de achterzijde. Via de openslaande deuren in de eetkamer is de zonnige achtertuin (zuidoosten) bereikbaar. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De tweede verdieping heeft naast een ruime overloop nog 2 slaapkamers.
Kortom: een ruime woning in een leuke wijk met een fantastisch zicht op rivierschoon!
Bouwjaar ca. 2011, inhoud ca. 447 m³, woonopp. ca. 128 m² en ca. 115 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde is de woonkamer met zicht op de IJssel, aan de achterzijde is de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraaie open keuken v.v. diverse apparatuur. Naast de keuken is een ruime vaste provisie kast aanwezig.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: overloop met aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats C.V. Ketel, 2 slaapkamers met aan beide zijdes bergingsmogelijkheden.

DE WONING:
Woonkamer en eetkamer: ca. 8.95 x 3.45
Keuken: ca. 3.48 x 2.10
Slaapkamer 1e verd. voorzijde : ca. 3.18 x 3.34
Slaapkamer 1e verd. voorzijde: ca. 3.18 x 2.23
Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 3.48 x 5.67
Badkamer: ca. 2.13 x 2.11
Slaapkamer 2e verd. voorzijde: ca. 4.29/2.96 x 3.92
Slaapkamer 2e verd. achterzijde: ca. 3.46/2.24 x 3.92

Berging: ca. 3.22 x 3.04

DE WOONOMGEVING:
De naam van deze straat komt van de term Zelling. Een zelling is een ondiep stuk grond langs een rivier. Vroeger werd een zelling gebruikt om rivierklei te winnen voor de steenfabriek. Ook voor vogels zijn deze stukken grond aantrekkelijk vanwege dat er veel voedsel aanwezig is doordat de waterstand vaak wisselt. Nu zellingen niet meer nodig zijn voor de steenfabrieken, worden ze op sommige plaatsen geschikt gemaakt voor de bouw van woningen. Zo is ook hier in Gouderak deze strook vanaf 2010 herontwikkelt voor een leuke en fraaie woonwijk.
Zoals gezegd ligt de woning aan de rivier de Hollandsche IJssel. Het gebied is zeer populair bij wandelaars, fietsers en natuurlijk liefhebbers van scheepvaart. In de dorpskern van Gouderak zijn diverse winkels, sportmogelijkheden en een openlucht zwembad aanwezig. Tevens is er een pont verbinding naar Moordrecht waar ook diverse voorzieningen zoals sportvelden en winkelcentra aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden woning
– Fraaie keuken
– Volledig geïsoleerd
– Energielabel A
– Prachtige ligging
– Er is een Vereniging van Eigenaren voor de bij de woning behorende garage en de berging. Deze VvE is genaamd Zellingkade blok II. De servicekosten bedragen € 26,62 per maand. De weg aan de achterzijde van het pand, van en naar de parkeergarage, is mandeling gebied en hiervoor is de jaarlijkse bijdrage € 25,-.
– Oplevering in overleg.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.