Zellingkade 28 2831 BA Gouderak

vraagprijs € 439.000 k.k.

Omschrijving

Ruime tussenwoning
Luxe afwerking
Prachtige ligging aan de Hollandsche IJssel

Deze woning lig aan de Zellingkade 28 in Gouderak. Vanuit de voortuin is een prachtig zicht op de Hollandsche IJssel. De woning heeft een ruime woonkamer met een prachtige vloer en aan de achterzijde is een luxe open keuken met kookeiland. Via de openslaande deuren in de eetkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin (zuidoosten). Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is momenteel een open ruimte, maar hier kunnen zeker nog 2 slaapkamers gecreëerd worden.
Kortom: een ideale woning in een leuke wijk met een fantastisch zicht op rivierschoon!
Bouwjaar ca. 2011, inhoud ca. 460 m³, woonopp. ca. 127 m² en ca. 110 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Aan de voorzijde is de woonkamer met zicht op de IJssel, aan de achterzijde is de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en luxe open keuken met kookeiland. Ook is er een ruime vaste kast aanwezig.

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer v.v. wastafel met meubel en inloopdouche.

Tweede verdieping: open zolderruimte v.v. aansluiting voor wasapparatuur en opstelplaats C.V. Ketel (Intergas, bouwjaar 2011).

DE WONING:
Woonkamer en eetkamer: ca. 8.95 x 3.40
Keuken: ca. 3.45 x 2.15
Slaapkamer 1e verd. voorzijde : ca. 3.07 x 3.34
Slaapkamer 1e verd. voorzijde: ca. 3.07 x 2.17
Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 3.47 x 5.61
Badkamer: ca. 2.16 x 2.07
Slaapkamer 2e verd. ca. 8.93 x 5.63 (2.95 stahoogte)

Berging: ca. 2.37 x 3.93

DE WOONOMGEVING:
De naam van deze straat komt van de term Zelling. Een zelling is een ondiep stuk grond langs een rivier. Vroeger werd een zelling gebruikt om rivierklei te winnen voor de steenfabriek. Ook voor vogels zijn deze stukken grond aantrekkelijk vanwege dat er veel voedsel aanwezig is doordat de waterstand vaak wisselt. Nu zellingen niet meer nodig zijn voor de steenfabrieken, worden ze op sommige plaatsen geschikt gemaakt voor de bouw van woningen. Zo is ook hier in Gouderak deze strook vanaf 2010 her ontwikkelt voor een leuke en fraaie woonwijk.
Zoals gezegd ligt de woning aan de rivier de Hollandsche IJssel. Het gebied is zeer populair bij wandelaars, fietsers en natuurlijk liefhebbers van scheepvaart. In de dorpskern van Gouderak zijn diverse winkels, sportmogelijkheden en een openlucht zwembad aanwezig. Tevens is er een pont verbinding naar Moordrecht waar ook diverse voorzieningen zoals sportvelden en winkelcentra aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN:
– Goed onderhouden woning
– luxe keuken v.v. Boretti apparatuur
– Energielabel A
– Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
– Er is een Vereniging van Eigenaren voor de bij de woning behorende garage en de berging. Deze VvE is genaamd Zellingkade blok II. De servicekosten bedragen € 26,62 per maand. De weg aan de achterzijde van het pand, van en naar de parkeergarage, is mandeling gebied en hiervoor is de jaarlijkse bijdrage € 25,-.
– Oplevering in overleg.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Klein Makelaardij

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011
Soort dak
Pannen

Oppervlakten en inhoud

Wonen
127 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamersvoorzieningen
Inloopdouche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Gouderak B 4374
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
GDR02-B-4374

Buitenruimte

Liggingen
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
41 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, parkeergarage
Bekijk alle kenmerken

Overige media

Zellingkade 28
2831 BA Gouderak
vraagprijs € 439.000 k.k.