Zuidelijke Burgvlietkade 1 2806 BK Gouda

Karakteristieke jaren 30 woning
Idyllische locatie nabij het centrum
Directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen

Deze fraaie jaren 30 woning ligt op de Zuidelijke Burgvlietkade aan de rand van de Kade buurt en de wijk Kort Haarlem. De woning ligt op een lommerrijke kade met veel bomen en een vaart die in een directe vaarverbinding staat met de Reeuwijkse plassen. In deze buurt zijn veel karakteristieke woningen aanwezig die gebouwd zijn zo tussen 1900 en 1940. De woning ligt op een leuk punt en dankzij de indeling heeft het huis meerdere uitzichten. Het huis heeft een ruime woonkamer met een dichte keuken aan de voorzijde, 4 slaapkamers en een ruime badkamer. Kortom, het is een nette en goed verzorgde jaren 30 woning nabij het centrum met uitzicht op een mooie omgeving. Maak een afspraak met ons om zelf de prettige sfeer van deze woning te ervaren.
Bouwjaar ca. 1933, inhoud ca. 474 m³, woonopp. ca. 130 m² en ca. 104 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast en toilet. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een erker aan de voorzijde met nog de originele glas-in-loodramen. Ook een sfeervolle openhaard ontbreekt hier niet. Vanuit de hal is de, ook aan de voorzijde gelegen, dichte keuken bereikbaar. Deze is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geniet je van het mooie uitzicht over de Breevaart.

1e Verdieping:
Vooral op de overloop vallen de originele paneeldeuren goed op. Deze geven onder andere toegang tot drie ruime slaapkamers, allen met vaste kasten. Zowel de slaapkamer aan de achterzijde als één aan de voorzijde hebben via openslaande deuren toegang tot een balkon. Naast deze slaapkamers is er ook een moderne, praktische ingerichte badkamer aanwezig, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel.

2e Verdieping:
De grote (slaap-)zolder is bereikbaar via een vaste trap. Een lichte, open ruimte met een Velux dakraam, veel kastruimte en aparte ruimtes voor de was-apparatuur en de cv-ketel.

Vliering:
Vanaf de zolder is de vliering bereikbaar via een vlizotrap. De vliering is bijna 12m2 en heeft deels stahoogte.

Buiten:
De voortuin heeft een breedte van ca. 12 meter. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon terwijl je de boten op de Breevaart voorbij ziet varen. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine stadstuin. De tuin is fraai aangelegd en keurig onderhouden.

DE WONING:
woonkamer: ca. 7.20 x 3.65/4.59
Keuken: ca. 3.37 x 1.51/3.28
Slaapkamer 1e verd: ca. 3.08 x 3.44
Slaapkamer 1e verd: ca. 3.83/2.90 x 3.29/2.13
Slaapkamer 1e verd: ca. 3.01 x 3.44
Badkamer: ca. 2.49 x 2.13/1.10
Tweede verdieping: ca. 6.37/3.89 x 4.71/2.95
Bergvliering: ca. 6.35 x 0.53

Berging: ca. 0.83x 0.53

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt aan de rand van de Kade buurt en de wijk Kort Haarlem. De Burgvlietkade dankt zijn naam aan een buitenplaats. Deze buitenplaats was een boerderij die rond 1710 door de Goudse burgemeester Arent van der Burgh werd aangekocht en stond toen bekend als een ontmoetingsplaats voor plaatselijke kunstenaars, dichters, musici en wetenschappers. Het kan dan ook niet anders dat deze idyllische omgeving zowel toen als nu een inspirerende werking heeft. In de nabije omgeving staan vooral karakteristieke woningen en zijn voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij. Bovendien is er voor de deur een mooie vaart aanwezig dat in directe verbinding staat met de Reeuwijkse plassen en naar het centrum van Gouda.

BIJZONDERHEDEN:
– Karakteristieke woning
– Authentieke details
– Ruime voortuin (ca. 12 meter breed!)
– Tuin op het westen
– Fraaie ligging aan vaarwater
– Mogelijkheid voor bootligplaats voor de woning
– Loopafstand centrum en centraal station
– Oplevering in overleg.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.