Leeuwerikstraat 23 Haastrecht

Ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin in een rustige, groene omgeving

Deze goed ingedeelde tussenwoning beschikt over een lichte uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het westen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en sluit praktisch aan op de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een functionele badkamer. De tweede verdieping voegt nog eens twee slaapkamers toe, waarvan een slaapkamer met dakkapel en een aparte berging met mogelijkheid als wasruimte.
Ook is de woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen.

Wat maakt deze woning zo bijzonder/ wat kan je verwachten:
- Ruime achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via een schuifpui waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen
- Royale en lichte leefruimtes met een prettige open indeling
- Vijf volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin of thuiswerken
- Gelegen in een rustige straat met veel groen en een prettige woonomgeving
- Nabij het centrum van Haastrecht en op korte afstand van dagelijkse voorzieningen

Extra’s:
- Veel bergruimte
- Energielabel B
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 1993, woonoppervlakte 107 m², inhoud ca. 371 m³ en perceeloppervlak 160 m².

Indeling
Begane grond:
De voordeur verleent toegang tot een verzorgde hal met meterkast, praktische kapstokruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes uitgevoerd en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is ruim en licht, met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en voorzien van een praktische trapkast. De open eetkamer sluit hier naadloos op aan en vormt een fijne, centrale leefruimte. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De achtertuin is speels aangelegd met een terras en sierbestrating en wordt omgeven door houten schuttingen en groene erfafscheiding, wat zorgt voor een beschutte en privé ligging. Direct aan de woning bevindt zich een terras met ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde is een overkapping gerealiseerd met een deur naar de achterom en aansluitend een praktische schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een L-opstelling en v.v. apparatuur. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval in de keuken.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Een kamer aan de voorzijde, momenteel ingericht als sportruimte, maar goed geschikt als slaapkamer.
Twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder een ruime hoofdslaapkamer.
En een (slaap)kamer, die momenteel functioneert als werkkamer, met diverse gebruiksmogelijkheden zoals slaapkamer, inloopkast of hobbyruimte.

De badkamer is compact en functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, wandtoilet en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers.
Een ruime kamer aan de achterzijde met dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte, voorzien van bergruimte achter schuifwanden en toegang tot een aparte berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede kamer aan de voorzijde met dakraam biedt eveneens praktische bergruimte achter schuifwanden.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 6.34/4.12 x 5.13
Keuken: ca. 3.52 x 3.30
Schuur: ca. 1.80 x 2.84

Eerste verdieping
Badkamer: ca. 2.24 x 2.13
Slaapkamer 1: ca. 4.13 x 2.93
Slaapkamer 2: ca. 3.15 x 2.13
Slaapkamer 3: ca. 3.35 x 2.93

Tweede verdieping
Slaapkamer 4: ca. 2.12/3.00 x 3.67
Slaapkamer 5: ca. 3.39 x 4.04/5.13
Berging: ca. 1.68 x 1.36

De woonomgeving:
De Leeuwerikstraat dankt haar naam aan de leeuwerik, een vogel die bekendstaat om haar vrolijke zang hoog in de lucht. Een passende benaming voor deze rustige woonomgeving in de wijk Agterpoort, waar een dorpse sfeer samengaat met groen en rust. Het sfeervolle centrum van Haastrecht ligt op korte afstand, evenals prachtige wandel- en fietsroutes langs de Hollandse IJssel.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving van de Leeuwerikstraat zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en diverse sportfaciliteiten, zoals een sporthal, voetbalvereniging, tennis- en padelbanen en zwembad, De Loete. Ook Theater Concordia en het Haastrechtse bos zijn eenvoudig te voet bereikbaar, wat zorgt voor volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het sfeervolle dorpscentrum van Haastrecht ligt op enkele minuten afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Voor een nog uitgebreider winkelaanbod is het centrum van Gouda bovendien gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op circa 15 minuten fietsen en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar de A12 (richting Utrecht en Den Haag) en de A20 (richting Rotterdam) snel en gemakkelijk te bereiken.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.