Sfeervol wonen in de geliefde Kadenbuurt: een karakteristieke woning met zonnige tuin, “kleurrijke details” en alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze charmante woning aan de Cornelis Ketelstraat 79 combineert karakter, comfort en een uitstekende ligging nabij het historische centrum van Gouda. De woning beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het westen met berging. Authentieke details worden op fraaie wijze gecombineerd met moderne voorzieningen, waaronder een airco in de keuken. Dankzij de ligging in de populaire en kindvriendelijke Kadenbuurt woon je hier rustig, terwijl scholen, winkels, horeca en het NS-station zich op korte afstand bevinden. Een ideale woning voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar sfeer én gemak.
Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
– Karakteristieke uitstraling
– Twee slaapkamers
– Ruime achtertuin met berging gelegen op het westen
– Sfeervolle en kleurrijke details met karakter
– Voorzien van een airco (2023)
– Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Kadenbuurt
– Op korte afstand van het historische centrum en NS-station Gouda
– Goede bereikbaarheid richting A12 en A20
Extra’s:
– Energielabel: D
– Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
– Fundering hersteld in 2003
Bouwjaar 1905, woonoppervlakte 87 m², inhoud ca. 295 m³ en perceeloppervlak 84 m².
Indeling:
Begane grond
De voordeur aan de straatzijde biedt toegang tot de woning. De woning valt op door de witte gevel met blauwe- kozijnen en details.
Via de entree komt de hal in beeld. Hier valt direct de kleurrijke tegelvloer op, die doorloopt over de gehele begane grond en is v.v. vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een open indeling waardoor de zit-, eet- en keukenruimte met elkaar verbonden zijn. Dankzij de raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht binnen.
De keuken is opgesteld in twee delen. Aan de rechterzijde bevindt zich een L-vormig keukenblok en aan de linkerzijde een extra keukenblok. Beide delen beschikken over onder- en bovenkasten, waardoor er veel bergruimte aanwezig is. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping
Via de overloop is de slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze kamer beschikt over twee ramen met uitzicht op de straat, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De zichtbare balken geven de ruimte extra karakter.
De overloop is aangenaam licht dankzij het dakraam. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (geplaatst in 2020).
De badkamer is voorzien van dezelfde kleurrijke tegelvloer als op de begane grond en beschikt over een toilet, een badkamermeubel met wastafel en spiegel en een douchecabine.
De ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een open indeling en geniet van veel natuurlijk licht dankzij het grote dakraam en het raam aan de achterzijde. De hoge nok en zichtbare balken versterken het ruimtelijke gevoel.
Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor er volop kan worden genoten van de middag- en avondzon. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen en is bereikbaar via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning of via achterom. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, voorzien van openslaande deuren en een raampartij.
Afmetingen:
Begane Grond
Woonkamer: ca. 7.66/8.55 x 4.05
Keuken: ca. 4.02 x 1.21
Eerste Verdieping
Badkamer: ca. 2.81 x 1.89
Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 2.50 x 3.46
Slaapkamer 2 (Achterzijde): ca. 6.11 / 5.91 x 3.46
Berging: ca. 3.11 x 2.84
De woonomgeving:
Deze leuke eengezinswoning is gelegen aan de Cornelis Ketelstraat 79 in de geliefde wijk Kort Haarlem, onderdeel van de populaire Kadenbuurt in Gouda Zuid. De wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30 bebouwing, rustige straten en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelpleintjes, groenvoorzieningen en volop faciliteiten voor jong en oud.
De straat is vernoemd naar Cornelis Ketel (1548–1616), een in Gouda geboren kunstschilder die bekend werd door zijn werk voor het Engelse hof en later naam maakte in Amsterdam. Daarmee draagt de straat niet alleen een historische naam, maar ook een stukje Goudse geschiedenis met zich mee.
De voorzieningen in de buurt:
De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Gouda, waar diverse gezellige horecagelegenheden, winkels, terrassen en culturele voorzieningen, zoals Goudse Schouwburg, te vinden zijn. Ook recreatiegebieden als Goudse Hout en Reeuwijkse Plassen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basis- en middelbare scholen. Verder zijn er diverse sportverenigingen, kinderopvanglocaties, supermarkten en speelgelegenheden in de buurt aanwezig.
Omgeving/bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Het NS-station Gouda ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook het historische stadscentrum bevindt zich op steenworp afstand. Via diverse uitvalswegen zijn de A12 en A20 snel bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Haag en Rotterdam uitstekend zijn verbonden.
“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
