Vrijstaande karakteristieke villa met ruime garage Fantastische grote tuin, uniek voor in de stad Gunstige ligging ten opzichte van veel voorzieningen
Deze sfeervolle en ruime vrijstaande villa aan de geliefde Graaf Florisweg ligt in de populaire buurt Ouwe Gouwe. Wat meteen opvalt is dat de woning nog veel originele details heeft en dankzij de ligging, de stijl en de ruimte in en om de woning een uitzonderlijk huis is. De woning heeft 9 kamers, namelijk een woonkamer, woonkeuken met bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer en 2 werkkamers. Daarnaast heeft de woning nog een kelder en een garage. Rondom de woning ligt de tuin. Deze tuin is verdeeld in compartimenten met elk een eigen functie en uitstraling. U zult verrast zijn hoe diep en ruim de achtertuin is, die veel privacy biedt. Vlak bij de woning is een kleine winkelstraat met voornamelijk speciaalzaken. Andere voorzieningen zoals scholen, het intercitystation en de historische binnenstad van Gouda zijn op 5 minuten loopafstand bereikbaar. Kortom: een uitzonderlijke vrijstaande villa met grote garage op een ruim perceel in de stad nabij alle voorzieningen. Bouwjaar ca. 1931, inhoud ca. 914m³, woonopp. ca. 180 m², garage ca. 32 m² en 724 m² eigen grond.
INDELING: Begane grond: Entree met meterkast, ruime hal met toilet, beiden voorzien van granitovloer en trapopgang naar verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en een werkkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel met originele marmeren schouw en een fraaie hardhouten parketvloer, deze ligt ook in beide werkkamers. Vanuit de woonkamer is de werkkamer aan de voorzijde bereikbaar als ook de werkkamer aan de achterzijde. Vanuit die laatste kamer is er een toegang tot de kelder en een corridor naar de woonkeuken met bijkeuken. De keuken is v.v. Belgisch hardstenen werkblad en diverse apparatuur. In de bijkeuken staat een keukenblok en is de aansluiting voor de was-apparatuur aanwezig. Vanuit de bijkeuken is ook de garage bereikbaar. Deze garage is niet alleen ruim maar heeft ook veel hoogte waardoor het ook zeer goed als praktijk, hobbyruimte of atelier gebruikt kan worden. De garage heeft een vaste trap naar een ruime zolder.
Eerste verdieping: Trapopgang met glas-in-lood ramen, overloop, 3 slaapkamers, badkamer en toilet. De badkamer is v.v. 2 wastafels, douche en ligbad.
Tweede verdieping: Deze ruimte is verdeeld in een slaapgedeelte aan de achterzijde en inloop gedeelte met kledingkasten aan de voorzijde. Aan de zijkant is er nog een knus hoekje.
De tuin: Rondom de woning ligt een tuin die verdeeld is in een gedeelte waar de auto’s geparkeerd kunnen worden en naast de keuken ligt een besloten tuin met een doorgang naar de ruime achtertuin. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een kleine kas, fruitbomen onder andere vijgen, bessen en sierappel. Ook zijn er in de achtertuin volop mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is een ervaring op zich welke wij u graag laten zien tijdens een bezichtiging.
DE WONING: Begane grond Woonkamer: ca. 8.62 x 3.60 Werkkamer voorzijde: ca. 3.47 x 3.15 Werkkamer achterzijde: ca. 1.94 x 3.15 Corridor: ca. 4.37 x 1.66 Woonkeuken: ca. 4.37 x 5.05 Bijkeuken: ca. 1.30 x 5.05 Garage: ca. 6.29 x 4.60
Eerste verdieping Slaapkamer 1e verd. voorzijde: ca. 3.43 x 3.49 Slaapkamer 1e verd. voorzijde: ca. 4.44 x 3.47 Slaapkamer 1e verd. achterzijde: ca. 4.00 x 2.86/3.47 Badkamer: ca. 1.92 x 3.03
Tweede verdieping Inloopkast 2e verd: ca. 2.88 x 2.95 Slaapkamer 2e verd: ca. 5.64 x 2.95
DE WOONOMGEVING: De woning ligt in de buurt Ouwe Gouwe. De Graaf Florisweg is een statige, geliefde laan in Gouda met veel groen en fraaie lindebomen. De straten in deze buurt zijn vernoemd naar graven en gravinnen. De naamgever van de straat, graaf Floris V, verleende 750 jaar geleden aan Gouda stadsrechten.
De buurt zelf is populair omdat in de directe omgeving veel voorzieningen zijn en het een prettige, rustige en groenrijke omgeving is. Vlakbij zijn een kleine winkelstraat met voornamelijk speciaalzaken, scholen, sportvelden, het Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. De woning ligt ook ideaal gesitueerd ten opzichte van het historische centrum, het intercitystation en de uitvalswegen. Het is niet verwonderlijk dat in deze buurt jong en oud vaak voor een lange tijd woont.
BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met ruime garage - Karakteristieke jaren ‘30 uitstraling - Grote tuin met veel privacy - Ruime parkeermogelijkheden - Op de garage ligt nog een dak met asbesthoudend materiaal, offerte voor verwijdering is aanwezig - Fantastische locatie en een prettige woonomgeving - Oplevering in overleg
“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
