Groeneweg 46 2801 ZE Gouda

Unieke stadswoning met een fantastische tuin
Woning is gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt
Wonen midden in een dynamische stad met als rustpunt deze woning

Deze woning ligt op de Groeneweg om de hoek van de lange Tiendeweg midden in het centrum van Gouda. In de volksmond heet dit gedeelte het Tiende Kwartier en wordt gezien als een van de gezelligste en levendigste buurten in het centrum van Gouda. Tevens tref je in de straat nog diverse karakteristieke kenmerken aan van vroegere tijden. Deze woning zelf lijkt op het eerste gezicht wat bescheiden maar eenmaal binnen valt op hoeveel ruimte er is. Dankzij de hoogwaardige afwerking en gevoel van stijl is dit een bijzonder huis geworden. Dankzij de fraaie glazen pui in de woonkeuken is een fantastisch zicht op de ruime stadstuin ontstaan. Ook de andere vertrekken zoals de woonkamer, de 3 slaapkamers en badkamers zijn in stijl verbouwd. De woning is van 2011 tot 2013 gerenoveerd en geheel voorzien van isolatie. Dankzij de ligging zijn de winkels, de bibliotheek “de chocoladefabriek” en scholen op loopafstand bereikbaar. Wij nodigen u dan ook graag uit om deze bijzondere en fijne woning te bekijken zodat u ook zelf de prettige en bijzondere sfeer kan voelen van deze unieke woning.
Bouwjaar ca. 1910 en in 2011-2013 gerenoveerd. Inhoud ca. 373 m³, woonopp. ca. 110 m² en 185m² eigen grond.

INDELING:

Begane grond:
entree met vernieuwde meterkast, trapopgang naar verdieping en toilet met fontein, woonkamer met hoog plafond, gashaard, plavuizen met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een woonkeuken met een fraaie houtkachel en de keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur. Wat deze ruimte zo bijzonder en fijn maakt, is dat er een glazen pui over de gehele breedte van de keuken is aangebracht waardoor vanuit de woonkeuken een fantastisch zicht is op de ruime achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft een inloopkast en eigen bad en wastafel. Bijzonder is dat alle kamers voorzien zijn van vloerverwarming. De badkamer is v.v. wastafel, toilet en douche.

Buiten:
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime stadstuin met berging en kas. Wat echt benoemd moet worden is dat deze tuin een oase van rust uitstraalt, u waant zich hier echt in een soort hofjestuin.

DE WONING:
Woonkamer: ca. 6.01 x 3.02/4.57
Woonkeuken: ca. 4.43 x 5.64
Slaapkamer 1: ca. 4.51 x 2.87
Badkamer : ca. 2.96 x 2.88
Inloopkast: ca. 1.39 x 2.70
Slaapkamer 2: ca. 4.46/3.22 x 3.41
Slaapkamer 3: ca. 2.15 x 2.09
Badkamer: ca. 2.18 x 2.88

Kas/Serre ca. 4.01 x 3.31
Berging: ca. 4.54/3.27 x 2.05
Fietsenberging: ca. 2 x 1

DE WOONOMGEVING:
De woning ligt midden in het centrum nabij het Tiende kwartier. Deze buurt wordt wel de gezelligste buurt in het centrum van Gouda genoemd en is door de vele winkels, restaurants en andere voorzieningen levendig. Toch is het dankzij de ligging van de woning het hier rustig wonen en biedt de woning zowel binnen als in de tuin veel privacy. Op de Groeneweg staan veel monumentale gebouwen en is het een karakteristiek ”woonstraatje” in het centrum van Gouda. Nabij de woning is een lagere school aanwezig en een fraai parkachtig laantje langs de singel.

BIJZONDERHEDEN:
– Beschermd stadsgezicht (gehele binnenstad valt onder beschermd stadsgezicht).
– Diverse karakteristieke details.
– Van 2011 tot 2013 de gehele gemoderniseerd en geïsoleerd.
– Ruime woonkeuken met een zeer mooie glazen pui.
– Open haard en gashaard aanwezig.
– Fraai aangelegde en ruime stadstuin.
– Dichtbij winkelstraat de Lange Tiendeweg.
– Oplevering in overleg (kan snel).

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.