Provincialeweg Oost 53 Haastrecht

Vrijstaand wonen in een goed geïsoleerde en karakteristieke woning omringd door groen en rust

Vrijstaand wonen op een unieke plek op het platteland waar rust, ruimte en groen samenkomen. Deze karakteristieke woning uit 1935 is volledig geïsoleerd, uitgerust met vloerverwarming, HR++ glas, dubbel glas en 29 zonnepanelen, en combineert comfort met duurzaamheid. In 2007 is het achterhuis aangebouwd. Met een royaal perceel, meerdere leefruimtes en een sfeervolle tuin rondom het huis, biedt deze woning volop mogelijkheden om binnen én buiten te genieten van het landelijke leven, met voorzieningen op korte afstand.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande woning met karakter
- Goed onderhouden
- Energielabel A: volledig geïsoleerd, HR++ glas en dubbel glas, vloerverwarming en 29 zonnepanelen
- Riante tuin rondom met diverse terrassen, loungeplekken en ligging aan het water
- Rustige en landelijke ligging met fraai uitzicht over de polder richting Vlist
- Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels en scholen

Extra’s:
- Laadpaal voor elektrische auto in de voortuin
- Bijgebouwd achterhuis (2007)
- Garage aanwezig
- Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bouwjaar 1935, woonoppervlakte 141 m², inpandige ruimte ca. 41 m², inhoud ca. 650 m³ en perceeloppervlak 660 m².

Indeling:
De oprit is ruim en verzorgd aangelegd en geeft een uitnodigende indruk. Direct bij de woning ligt een brede bestrating die voldoende plaats biedt voor meerdere auto’s en toegang geeft tot een garage.
Aan beide zijden wordt de oprit omlijst door hagen en diverse bomen en struiken, waardoor het geheel groen en beschut aanvoelt. Ook is er een ruim gevuld houthok in de zijtuin aanwezig.

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de berging is een gezellige zithoek in de tuin bereikbaar. De hal biedt daarnaast toegang tot de woonkamer en een tweede hal met trapopgang en doorgang naar de keuken.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern en functioneel ingedeeld in een L-opstelling. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende kastruimte. Tevens is vanuit de kastruimte de kelder/berging bereikbaar.

Aansluitend bevindt zich de eetkamer, een sfeervolle ruimte met een warme uitstraling. De plafondbalken en de visgraatvloer geven de kamer een authentiek en verzorgd karakter. De ruimte is ingedeeld met zowel een eetgedeelte als een leeshoek. De kachel zorgt voor extra sfeer en warmte, terwijl de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de groene omgeving.

In het achterste gedeelte van de woning (bijgebouwd achterhuis) bevindt zich een lichte en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel daglicht en een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen. Ook is deze kamer voorzien van een sfeervolle houtkachel. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping (Voorhuis):
Vanuit de keuken is er toegang tot deze verdieping. De overloop is ruim en momenteel in gebruik als werkruimte. De zichtbare balkenstructuur geeft deze verdieping een karaktervolle en authentieke uitstraling. Ook is er een toilet aanwezig.

Op deze verdieping ligt de tweede slaapkamer, een lichte kamer met een balkenstructuur die bijdraagt aan de sfeer. Dankzij een dakraam en een extra raampartij aan de voorzijde is er sprake van veel natuurlijke lichtinval, wat de ruimte aangenaam en functioneel maakt.

Eerste Verdieping (Achterhuis):
Vanuit de trap in de woonkamer is er toegang tot de overloop met vaste kast v.v. opstelplaats CV ketel, opslagvat voor warm water met 2 zonnecollectoren en toegang tot de slaapkamer en badkamer.
De ruime slaapkamer met raampartijen geven een prachtig uitzicht over de polder Roozendaal (Lopikkerwaard).

Tegenover de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze ruime en lichte badkamer is verzorgd en modern afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een toilet. Het aanwezige raam biedt prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, terwijl de schuine kap de ruimte een speels karakter geeft.

Tuin:
De ruime tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere sfeervolle plekken om te ontspannen. De tuin loopt volledig om het vrijstaande huis heen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een garage met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en het benutten voor andere doeleinden. Zoals het stallen van fietsen, grasmaaier en werkschuur met voldoende bergruimte. Ook is er een aanrechtblad met koud stromend water aanwezig.

Achter de garage ligt een bijzonder mooie plek aan het water, perfect om te loungen en te genieten van de rust en het uitzicht. Hier is tevens een ronde houten vlonder aangelegd met ruimte voor een eettafel, wat het een ideale plek maakt voor lange zomeravonden. In de voortuin is een ronde schutting van wilgentenen wat een heerlijke plek is voor een ochtendkoffie onder de appelboom. In de zijtuin staan rode bessenstruiken, maar ook een perenboom en een volop dragende pruimenboom.

Afmetingen:
Kelder 1: ca. 2.96 x 4.56
Kelder 2: ca. 1.19 x 2.65

Begane grond
Voorhuis:
Keuken: ca. 3.69 x 2.31
Eetkamer: ca. 4.79 x 4.40

Achterhuis:
Berging: ca. 2.03 x 1.65
Woonkamer: ca. 7.84 x 4.84

Garage: ca. 5.24 x 2.86
Berging: ca. 3.82 x 2.86/3.77

1e verdieping
Voorhuis:
Overloop: ca. 3.93/3.85 x 3.87
Slaapkamer: ca. 3.93 x 3.13/3.04

Achterhuis:
Badkamer: ca. 2.31 x 3.63
Slaapkamer: ca. 4.12/3.59 x 3.80

De woonomgeving:
De Provincialeweg Oost ligt op een karakteristieke locatie nabij Hekendorp en de Hollandsche IJssel, en maakt deel uit van het historische dijklint dat al eeuwenlang het beeld van Haastrecht bepaalt. De woning bevindt zich op een fraaie plek, waar u geniet van een vrij en landelijk gevoel. De Welkoopwinkel is op loopafstand. Het zicht op het water en het omliggende polderlandschap geeft de omgeving een bijzondere charme. Hier komen rust, ruimte en het groene karakter van de Groene Hart samen.

Voorzieningen in de buurt:
Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Zowel het centrum van Haastrecht als het historische Oudewater liggen in de directe nabijheid en bieden een gevarieerd aanbod aan supermarkten, winkels, horeca en overige voorzieningen. Het gezellige Hekendorp is met een voet/fietsbrug op loopafstand en heeft een café-restaurant. Ook basisscholen en kinderopvang zijn in de omgeving aanwezig. Voor sport en ontspanning is er volop keuze, met onder meer natuurzwembad De Loete en diverse sportverenigingen in de regio. Daarnaast leent de omgeving zich uitstekend voor wandelen en fietsen langs de Hollandsche IJssel en door het uitgestrekte polderlandschap. Bij vorst kun je al snel schaatsen op de Hoge Boezem bij Haastrecht.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de woning is goed. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op ca. 3 minuten lopen (Hekendorp Veer) en Station Gouda Goverwelle ligt op ca. 20 minuten fietsen.
Met de auto zijn via de uitvalswegen de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam snel bereikbaar.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.