Instapklare uitgebouwde eindwoning met moderne afwerking, veel ruimte en een zonnige tuin op het westen.
Deze moderne eindwoning is verrassend ruim en volledig instapklaar. Dankzij de aanbouw uit 2021 is er een royale en lichte woonkamer ontstaan met een open en praktische indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en de moderne open keuken. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel zon in de middag en avond, met een verzorgde indeling en voldoende ruimte om te zitten en te ontspannen. Achterin de tuin bevinden zich een overkapping, een schuur en een praktische achterom, wat de tuin extra functioneel maakt.
Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
– 3 slaapkamers
– Veel kastruimtes en bergruimte
– Moderne afwerking en instapklaar
– Uitbouw gerealiseerd in 2021
– Ruime, zonnige achtertuin op het westen
Extra’s:
– Overkapping en schuur in de achtertuin
– C.V.-ketel geplaatst in 2025
– Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
Bouwjaar 1954, woonoppervlakte 98 m², inhoud ca. 352 m³ en perceeloppervlak 144 m².
Indeling:
Bij binnenkomst in de voortuin valt direct de verzorgde en sfeervolle aanleg op. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een balans tussen onderhoudsgemak en uitstraling. Een lage, zwarte hekafscheiding met poortje geeft de tuin een nette begrenzing, terwijl de boom en planten zorgen voor een groen en levendig geheel.
Begane grond:
Entree via een moderne hal met nette afwerking. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje. Daarnaast is er toegang tot de trapopgang met bekleding en een praktische bergkast onder de trap.
Aan de voorzijde bevindt zich momenteel de zithoek en aan de achterzijde ligt de eethoek met veel lichtinval en een directe verbinding met de aanbouw uit 2021. Deze aanbouw zorgt voor extra ruimte en beschikt over een groot kozijn met twee openslaande deuren richting de tuin, wat een open en lichte leefomgeving creëert.
De moderne keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is een extra leefruimte gecreëerd met een hoge tafel en barstoelen, geschikt als eet-, werk- of zitgedeelte.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een kast met wasmachineaansluiting en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich de 2 ruime slaapkamers met veel daglicht door de grote raampartijen.
De badkamer is modern en compleet uitgevoerd. Deze is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en extra opbergkasten.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot de cv-installatie en een ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is prettig licht door zowel een dakkapel als een dakraam, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra ruimte die momenteel in gebruik is als inloopkast. Ook deze ruimte beschikt over een raam, wat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor er sprake is van veel zonuren in de middag en avond. De tuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een ruime bestrating en biedt een prettige, beschutte buitenruimte. De tuin is bereikbaar via de poort.
Wat direct opvalt is de sfeervolle houten overkapping, begroeid met klimop, die een groene en beschutte zithoek vormt met een aaneengesloten bankje. Rondom is de tuin voorzien van groen begroeide schuttingen, wat veel privacy en een knusse sfeer geeft. Een houten berging biedt extra opslagruimte. De combinatie van zonligging, groen en diverse zitplekken maakt dit een aantrekkelijke en veelzijdige buitenruimte.
Afmetingen:
Begane Grond
Woonkamer: ca. 8.67 x 3.54
Keuken: ca. 6.45 x 1.67
Eerste Verdieping
Badkamer: ca. 2.59 x 1.72
Slaapkamer 1: ca. 4.07 x 3.45
Slaapkamer 2: ca. 2.35 x 3.45
Tweede Verdieping:
Slaapkamer 3: ca. 3.64 x 3.23/2.77
Inloopkast: ca. 1.96 x 1.92
Achtertuin:
Berging: ca. 2.15 x 2.20
Overkapping: ca. 2.15 x 3.02
De woonomgeving:
De Vliegenstraat is gelegen in de populaire wijk Ouwe Gouwe in Gouda. Deze buurt staat bekend als rustig, kindvriendelijk en centraal gelegen. In de directe omgeving vindt u een prettige mix van groen, water en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand liggen het historische centrum van Gouda, diverse buurtwinkels en het mooie natuurgebied van de Reeuwijkse Plassen, wat zorgt voor volop recreatiemogelijkheden in de buurt.
De voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving vindt u een breed scala aan voorzieningen. Het Groene Hart Ziekenhuis ligt op circa 5 minuten rijden of fietsen. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij PLUS Paul Schipper, op slechts enkele minuten afstand en er zijn diverse scholen op loopafstand bereikbaar.
Ook op het gebied van sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden, zoals de Goudse Tennis en Padel Club en Sportcentrum De Mammoet. Daarnaast kunt u genieten van natuur en ontspanning bij het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen, beide op korte afstand gelegen.
Omgeving/bereikbaarheid:
De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. U bevindt zich nabij belangrijke uitvalswegen en snelwegen richting grote steden zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De snelweg A12 is binnen circa 7 minuten bereikbaar. Ook de Goudse Poort ligt op ongeveer 10 minuten rijden, vanwaar u eenvoudig de snelweg opgaat. Daarnaast ligt het centraal station van Gouda op korte afstand, waardoor u uitstekend gebruik kunt maken van het openbaar vervoer.
“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
