Weijpoort 35 2415 BW Nieuwerbrug aan den Rijn

Fantastisch gemoderniseerde woonboerderij met koetshuis
Hoogwaardig afgewerkt
Perfecte combinatie van modern en landelijk wonen

Aan de Weijpoort 35 te Nieuwerbrug aan den Rijn, tussen Utrecht en Gouda, ligt deze fantastische en zeer ruime woonboerderij ook wel “Hoeve Klein Rijntocht” genaamd. De woning is de helft van een dubbel en ligt aan de voorzijde. Naast de woning is een koetshuis met aangebouwde berging en een eigen parkeerplaats aanwezig. De woning dateert van 1905 en is in 2018 gemoderniseerd waarbij ook het dak vernieuwd en geïsoleerd is. De woning heeft o.a. een woonkamer met aparte studeerkamer, een woonkeuken, een kelder, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Dankzij de ligging midden in een landelijke omgeving van “Het Groene Hart” is het ideaal voor degene die op zoek is naar rust en ruimte. Waar tegelijkertijd steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen een half uur te bereiken zijn.
Bouwjaar voorhuis 1905, woonopp. circa. 227m², inhoud ca. 923m³. eigen grond ca. 1224m².

Indeling woning:
Begane grond:
Ruime hal met fraaie trappartij naar de verdieping, meterkast, opgang naar de kelder, toilet, eetkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, woonkamer met aansluitend een werkruimte. Via de ruime keuken is een toegang tot de zij-tuin. In deze tuin is het voormalig boenhok aangepast en doet nu dienst als patio waardoor je nagenoeg in elk jaargetijde kan genieten van de landelijke omgeving. Tevens is op de begane grond een ruime slaapkamer voorzien van een inloopkast en eigen badkamer aanwezig. De badkamer heeft een inloopdouche en een dubbele wastafel. Daarbij is de gehele benedenverdieping voorzien van airconditioning.

Verdieping:
Overloop met kastruimte en een opstelpunt voor de was-apparatuur. Tevens is op deze verdieping een tweede toilet en 3 ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopkast en eigen badkamer met douche, dubbele wastafel en een prachtig design bad. Voor deze gehele verdieping geldt dat dankzij de vele raampartijen veel daglicht binnenkomt.

Koetshuis/berging:
Naast de woning staat een oud Koetshuis welke ook uit 1905 dateert. Naast dit Koetshuis is een berging aangebouwd. Op het terrein zelf is een eigen parkeerruimte gemaakt.

DE WONING:
Begane grond;
Woonkamer ca. 3.34/5.58 x 6.84
Werk-/studeerruimte ca. 5.58 x 2.54
Keuken ca. 9.54 x 4.18
Slaapkamer met; ca. 4.04 x 5.20
Inloopkast/kamer ca. 3.88 x 2.59
Badkamer ca. 2.00 x 2.34

Eerste verdieping;
Slaapkamer 1 ca. 4.52 x 6.96
Slaapkamer 2 ca. 6.18 x 2.78/3.00
Slaapkamer 3 (incl. badkamer en kastruimte) ca. 3.33 x 6.96

Overige ruimtes;
Kelder ca. 2.55 x 5.00/5.42

Koetshuis;
Begane grond ca. 5.81 x 5.73
Bergzolder ca. 5.81 x 3.41

Berging ca. 6.50 x 5.07

DE WOONOMGEVING:
Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan den Rijn, in de buurt Weijpoort, en maakt deel uit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. De woning is gelegen dichtbij de Oude Rijn met een mooi uitzicht op deze oude rivier. Weijpoort is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het is een betrekkelijk rustige buurt. Het centrum van Nieuwerbrug aan den Rijn ligt op loopafstand en het centrum van Bodegraven ligt op fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de A12. Deze ligt op slechts 4 minuten rijden.
Over de naam Weijpoort gaan diverse verklaringen de ronde. Een daarvan is dat de naam afkomstig is van “Wi-Portus”, wat “haven van Wiltenburg” betekent. Enkele kilometers naar het zuiden ligt bij Oucoop namelijk de voormalige “hooge heerlijkheid” Wiltenburg. Deze Wiltenburg zou een haven (Portus) hebben gehad aan de Oude Rijn. Dit laat goed zien dat deze woonomgeving een mooie combinatie heeft van water en polderlandschap. Daarnaast is Nieuwerbrug “beroemd” om zijn Tolbrug. Deze tolbrug is nog de enige brug van West-Europa die in particuliere handen is.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer ruime woonboerderij “Hoeve Klein Rijntocht”
– Helft van een dubbel en het voorhuis dateert uit 1905.
– In 2018 gemoderniseerd
– 2018 nieuwe rietenkap en geïsoleerd
– 2018 Schilderwerk in goede staat
– 2019 Nieuwe cv-ketel (Nefit)
– De snelweg A12 is op ca. 4 minuten rijden
– Oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.