Weijpoort 36 -A 2415 BW Nieuwerbrug aan den Rijn

Zeer ruime en goed onderhouden woonboerderij
Centraal gelegen in de Randstad
Oase van ruimte, rust en natuur

Aan de Weijpoort 36 A te Nieuwerbrug aan den Rijn, tussen Utrecht en Gouda, ligt deze goed onderhouden en zeer ruime woonboerderij. De woning is de helft van een dubbel en het is de woning aan de voorzijde. Deze dateert uit 1911 en heeft na renovatie met o.a. volledig isolatie, haar karakteristieke uitstraling geheel behouden. Dankzij de ligging midden in de natuur en de ruimte rondom de woning, is het ideaal voor degene die op zoek is naar rust en ruimte. Waar tegelijkertijd steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag binnen een half uur te bereiken zijn.
Bouwjaar voorhuis 1911 , gebr. opp. circa. 240 m², inhoud ca. 900 m³. eigen grond ca. 4570 m² ( dient nog nader te worden bepaald).

Indeling woning;
Begane grond:
Ruime centrale hal met fraaie trappartij naar de verdieping. Garderobekast, modern toilet, tussenhal naar de lichte en zeer ruime woonkamer die deels bestaat uit de voormalige opkamer aan de voorzijde van de woning. De tussenhal biedt tevens toegang tot de ruime keuken v.v. diverse apparatuur. Via de keuken is er een toegang tot de voormalige kaaskelder en tevens het oorspronkelijke “boenhok”, welke nu dienst doet als extra bergruimte.

Verdieping:
In de centrale hal is een ruime trapopgang naar de bovenverdieping. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (waarvan één bereikbaar is via de grote kamer aan de voorzijde).

Zolder:
Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorzijde is de zeer ruime zolder bereikbaar.

DE WONING:
Begane grond;
Woon- en eetkamer voorzijde ca. 5.33 x 8.05
Voormalige opkamer ca. 5.33 x 3.54
Keuken ca. 5.25 x 5.21
Boenhok/berging ca. 4.56 x 4.97
Kelder ca. 5.43 x 3.56
Eerste verdieping;
Slaapkamer 1 ca. 5.34 x 7.39
Slaapkamer 2 (bereikbaar via slaapkamer 1) ca. 5.20 x 3.80
Slaapkamer 3 ca. 5.32 x 4.70

DE WOONOMGEVING:
Deze woning ligt in Nieuwerbrug aan den Rijn, in de buurt Weijpoort, en maakt deel uit van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. De woning is gelegen dichtbij de Oude Rijn met een mooi uitzicht op deze oude rivier. Weijpoort is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Het is een betrekkelijk rustige buurt. Het centrum van Nieuwerbrug aan den Rijn ligt op loopafstand. Het centrum van Bodegraven ligt op fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg de A12. Deze ligt op slechts 4 minuten rijden.
Over de naam Weijpoort gaan diverse verklaringen de ronde. Een daarvan is dat de naam afkomstig is van “Wi-Portus”, wat “haven van Wiltenburg” betekent. Enkele kilometers naar het zuiden ligt bij Oucoop namelijk de voormalige “hooge heerlijkheid” Wiltenburg. Deze Wiltenburg zou een haven (Portus) hebben gehad aan de Oude Rijn. Dit laat goed zien dat deze woonomgeving een mooie combinatie heeft van water en polderlandschap. Daarnaast is Nieuwerbrug “beroemd” om zijn Tolbrug. Deze tolbrug is nog de enige brug van West-Europa die in particuliere handen is.

BIJZONDERHEDEN:
– Zeer ruime woonboerderij
– Helft van een dubbel en het voorhuis dateert uit 1911, is volgens moderne maatstaven gerenoveerd wb isolatie (dubbelglas en spouw muren).
– Rondom de woning ligt een mooie tuin met eigen boomgaard en een apart stuk grond aan de Oude Rijn.
– Schilderwerk in goede staat.
– De snelweg A12 is op ca. 4 minuten rijden.
– !! let op, ten tijde van deze aanbieding dient deze woning nog feitelijk en juridisch gescheiden te worden van het achterhuis. Inmiddels is de aanvraag hiervoor bij de gemeente gedaan. Wij bieden deze woning aan om met eventuele gegadigden nader overeen te komen onder welke condities de woning wordt opgeleverd.
– Oplevering in overleg.

Een huis kopen? Neem uw eigen NVM (aankoop-)makelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.